有预售条件，偏不取证；有预售证，偏不卖

房管局称：“积压房源要严查”

      “穗七条”出台已百余日，广州楼价依然逐月攀升。看好楼市的未来走势，不少开发商不惜以身犯险囤积房源等待升价。

      记者近日踩盘发现，有些楼盘，明明能拿到预售证，商家却以各种理由延迟拿证；有些楼盘，即使有预售证，也将新货分批推出。知情人士透露，这是商家在坐等升价。

市场现象 1/4楼盘延迟推货

      记者从阳光家缘“最新预售楼盘”列表中随意抽取了20个已经取得预售证的楼盘，逐一进行电话咨询，结果发现有1/4的楼盘还没有开售，或者推出的套数少于预售证上的套数。

      据了解，为了让有预售证也不卖楼合法化，一些发展商干脆用银行抵押的方式来破解。例如天河东部某楼盘，已经有6栋单位拿到预售证，但目前为止只推了2栋，其他4栋都处于抵押状态。知情人士透露：“只要明天想卖，今天就可以到银行涂消抵押。商家不是没有钱，只是不想卖那么早。”白云区有些楼盘，早就已经封顶，但开发商却以漏写街道名、模糊楼盘地址等各种方式延迟申领预售证。

      商家用尽法宝的唯一目的，就是等升价。珠江新城某开发商说：“珠江新城现在是一个月一个价，升幅在1000元-2000元/平方米，只要能等，每平方米就能多赚几千元了。”

业内说法 “属于正常营销”

      对于上述情况，白云区某开发商直白地说：“开发商都是经济动物，追求利润是首要目标。分批推货，那是正常的营销手法，政府不应对该行为把控过严。”

      合富辉煌首席分析师黎文江表示：“从发展商角度说，追求利益最大化是很正常的行为，政府也没有太多人力天天去盯那些楼盘。所以，消费者只能团结战斗，勇于举报，才能让商家无机可乘。”

政府说法　"属于违规行为"

      就上述销售行为，记者致电广州市国土房管局中介所投诉电话83346239，中介所相关人士明确表示：“但凡销售行为和政府规定不一致的，都属于违规行为。楼盘已有预售证但不推售，就是积压房源，政府会严查。”

      该人士说，市民买房前，可先上“阳光家缘”查清每套单位的具体情况，若现场真的有房不卖，市民可以将情况写信到豪源路中介所投诉部。“一旦收信，工作人员会派人到现场查实，情况若属实就会给市民确实答复。”