如今想在广州中心城区找一套单价在８０００元／平方米以下，而且小区绿化率超过５０％的房子，几乎是不可能的，但在东部板块，这样的房子比比皆是。随着东部地区各项配套设施的规划和完善，东进置业已经成为越来越多自住买家的现实选择。

房价比中心城区低三成

      “这边的房价还不是很高，我们能够接受。”上月中旬，在开发区从事研发工作的宁先生刚刚在翡翠绿洲交了房子的首期款，他选择了一套９０多平方米的小户型，售价为６０００多元／平方米。
宁先生告诉记者，“我们公司来自台湾的老板前两年在这边买了一套１７０平方米的房子，当时也就４０００多元／平方米，总房款７０多万元，现在那套房子已经升到１２０万元了。”

      根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站统计的实时签约数据，今年６月份，广州新建商品住房交易均价为８８４８元／平方米，而市内六区的均价更是高达１０１３９元／平方米。

      与中心城区动辄八千一万的房价相比，萝岗区６月实时签约均价仅为６３６０元／平方米，增城市为６１６９元／平方米，平均比中心城区房价便宜了３０％。可见，东部板块仍然是广州楼市的价值“洼地”，东进置业已经成为许多市民在房价高涨背景下的现实选择。
而该地区的二手交易也同样活跃，据满堂红凤凰城店的周先生介绍，目前翡翠绿洲、凤凰城的独立别墅均价已经达到１．８万元／平方米，连排别墅均价为１万元／平方米。“两三年前这些房子也就卖６０００多元／平方米，有的客人看了房子没有买，现在都觉得后悔了。”周先生现在每周都能谈成一到两套二手别墅交易。

      比起房价来，宁先生更关心的是小区周边的配套设施，他的儿子今年刚一岁，他希望萝岗建设更多更好的学校，同时他还希望这里能再多一些医院。

最高７０％绿化率显人居优势

      广园东板块主要是指新塘境内广园快速路新塘至广州方向一带，包括萝岗区广园快速路沿线靠近新塘的部分楼盘。在业内人士看来，该地区最大自然优势莫过于山水、土地等自然资源丰富，使居住在这里的人们可以享受到中心城区难以企及的绿色。

      据了解，广园东板块的房地产起步于新塘地区。早期的楼盘如新康花园、紫云山庄等，为板块的房地产市场奠定了基础。随着新塘新世界花园、碧桂园凤凰城、紫云山庄的新一期甲天下别墅、翡翠绿洲等新一批楼盘的推出，广园东板块更是晋升为新塘，乃至整个广州东部楼市的核心板块之一。

      经纬地产研究部的分析报告认为，通过对比东部板块的主要楼盘可以发现，该区域的居住容积率明显低于中心城区，比如凤凰城和翡翠绿洲的容积率都在０．６以下，最高海伦堡也只有２．２４。此外，该区域楼盘的绿化率也处于相当高的水平，凤凰城的绿化率高达７０％。

“三年内房价或涨一倍”

      如今渐成气候的东部板块，很容易让人联想起１０年前引领中国地产新气象的广州华南板块。业内人士在对比两大板块的时候普遍认为，东部板块未来可以超越华南板块。

      寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，以萝岗、黄埔、增城为代表的东部板块虽然在起步发展阶段有华南板块的影子，但后来政府部门意识到这个问题，开始加强东部板块的产业布局，用产业带动人居。

      同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，如果单纯以开发商为开发动力，政府不进行规划主导，就很容易出现大盘割据的现象，从而缺乏城市应有的氛围。但广园东板块扭转了以往的开发模式，政府在区域规划方面正在发挥更加积极的作用。广州的经济辐射能力将逐步增强，加之东莞经济的强盛，以及萝岗制造业的持续发展，都将为广园东板块的房地产市场注入活力，该地区今后拥有巨大的升值潜力，“三年内涨一倍是有可能的。”