全市均价超6000元/平方米

      在广州中心城区的一手住宅均价已超过一万元/平方米、全市均价也接近9000元/平方米的时候，很多首次置业以及年轻的上车一族将眼光转向了二手房。但不少年轻人在二手楼市场跑了一圈后，得出的结论是：二手楼也不便宜啊！

二手楼价涨势不逊一手

      如近几个月来跑了不少中介地铺看盘的小陈，他发现天河骏景花园一手在售单位均价9500元/平方米左右，而该盘一个110平方米的二手单位放盘价90万元，加上税费和全部由买方承担的5个点中介费，折算下来的购买单价也达到了8800元/平方米左右。加上高昂的税费，二手楼价其实已与一手楼价相差不多。
据广州中介合富辉煌的数据，从2005年9月的4114元/平方米到2006年11月的5067元/平方米，广州二手住宅均价经过了14个月的反复调整，才跨越了一个千元的区间。而从2006年11月的5067元/平方米到2007年5月的5963元/平方米，广州二手楼价仅用了6个月的时间，就又跨越另一个千元区间。

      而根据最新的统计数据，天河区和越秀区的二手楼均价已经达到了8000元/平方米的大关。5月份，传统一手楼成交的黄金旺季，越秀、海珠、天河三区成交总价的主力区间“稳守”在65万元/套以上，而全市成交总价超过65万元/套的份额也接近两成。

全市各区涨势皆猛

      郭先生从今年年初开始留意天河公园附近的二手单位，他发现业主放盘价可以说是“一月一个样”，今年二三月份，广东技术师范学院内的一些50多平方米小单位放盘价在30万元左右，到5月份时的放盘价已变为40万元，粗略计算，单价接近7000元/平方米。

      根据满堂红地产研究部的数据，1月份广州总体（不含花都、南沙、萝岗）二手住宅成交均价为5404元/平方米，环比上升2.1%，近一年内的累计升幅接近3成。中心城区二手住宅成交均价为5631元/平方米。而在刚刚过去的6月份，满堂红的数据认为，二手住宅成交均价突破6000元/平方米，各区中，越秀区以将近7900元/平方米的均价高居榜首，天河也以7000元/平方米左右的均价跻升第一集团；海珠、荔湾紧随其后，均价在6000元/平方米左右；白云、番禺为第三集团，均价在5000元/平方米左右，只有黄埔、花都目前还可以找到4000元/平方米以下的二手房。同时合富置业的数据显示，6月份广州全市二手住宅买卖均价达到6376元/平方米，天河区、越秀区均价达到8000元/平方米以上。

      最近三年来，广州市民都知道一、二手楼价在不断上涨，但到底哪种面积或户型的物业成交价上涨得比较快，或许大部分市民都不甚了解。根据满堂红研究部今年头五个月的统计，小单间和豪宅（非普通住宅）的均价同比升幅最明显，幅度分别为49.7%和45.7%。其中面积在120－144平方米区间的单位均价已达到6619元/平方米。

涨价重灾区　老城名校旺区

东山楼价稳居高位

      在宋小姐心目中，一两年前老城区二手房的价格已经可以在其他区域购买到一手房。如梅花村当时一个首层单位的价格大约7000元/平方米，这样的价格完全可以在海珠区甚至天河买到不错的一手楼。因此当时她并没有出手。

      最近她回过头来看老城区特别是东山二手房时，她发现不止东风广场、锦城花园、嘉和苑这些新型商品房小区单价过万/平方米，均价过万元/平方米的房改房也比比皆是了。

一年多前以24万元购买了环市东一个50平方米的房改房单位、价格约4900元/平方米的李小姐，发现目前住所附近的二手单位已超过8000元/平方米，而且往往还无业主愿意放盘。