今年５月，央行连续上调存款准备金率和提高存贷款基准利率，以这种相对温和的货币政策来间接调控房地产市场。

      尽管如此，珠海市今年１－５月份计划总投资２０３４０９２万元，与去年同期相比，增长了１８．１２％，其中，斗门区计划总投资１２４９９１万元，与去年同期相比，增长了１９５．７２％。

      珠海市今年１－５月份完成投资４１６５１６万元，与去年同期相比，增长了９９．１１％，住宅完成投资３７８３１７万元，与去年同期相比，增长了１４９．９１％；其中，斗门区完成投资３０２３０万元，与去年同期相比，增长了１７５．７％，住宅完成投资２４５８１万元，与去年同期相比，增长了２３０．５２％。

      ４－５月份房地产开发一升多降

      １．竣工面积呈现上升

      从珠海市建设局、珠海市统计局提供的数据来看，５月份与４月份的竣工面积相比，增长率为２６．６２％，其中住宅竣工面积增长率为３８．３１％。

      ２．施工面积大幅下降

      全市开盘楼盘大幅减少，５月份施工面积为８．０４万平方米，与上月相比，下降了５５．８％。意味着珠海未来可供选择新房少。随着７月、８月、９月份炎热天气到来，很少有楼盘开盘销售，商品房销售量还会下降。

      有业内人士分析，珠海是有针对性的政策调控能够缓解房价过快上涨，但不会让房地产市场硬着陆。

      ３．销售面积呈现下降

      ５月份成交面积只在１９．４２万多平方米，与上月相比下降了１５．３１％。３月中旬和５月中旬，央行分别上调金融机构存贷款利率，同时贷款利率和个人住房公积金贷款利率也作了上调，这一系列的加息政策对珠海房地产的市场有一定的影响，买房的人也跟着减少。

      房地产开发要逐步释放

      针对目前珠海施工面积的减少和销售面积下降，一位不愿透露姓名的专业人士说，珠海经济持续向好，房价下降的可能性很小。目前珠海房地产市场多多少少有一些泡沫，可以通过挤压泡沫，调控供求总量和供求结构，促使房地产市场健康发展。

      珠海之所以造成这种情况，记者认为，任何一种物业形态的增多，都不会是突然之间集中的“井喷”，相反，要经历一个过程，逐步地释放。

      珠海市建设局住宅与房地产业科周晖日前介绍，６月２８日，珠海市建设局、珠海市财政局、珠海市地税局和珠海市房地产登记中心联合发布了《关于发布２００７年上半年我市市区住房平均交易价格的公告》（下称公告）。公告指出，２００７年上半年，我市市区的住房平均交易价格（预购登记价格）为６０４８．０７元／平方米。２００７年７月１日起至２００７年１２月３１日止（以正式商品房屋买卖合同签订时间为准），市区范围可享受购买普通住房优惠政策的价格范围为８７０９．２２元／平方米（６０４８．０７元／平方米×１．４４，按照建筑面积计算，含本数）。其主要是为了落实调控政策力度、改善住房供应结构，解决居民住宅渠道多元化。周晖还介绍，根据国家、省有关稳定住房价格的文件和公告精神，市民在购房时，凡购容积率在１．０以上、建筑面积在１４４平方米以下或套内面积在１２０平方米以下且房价在８７０９．２２元／平方米以下，可按１．５％交纳契税，如突破其中任何一个限定，都将按非普通住宅交税。周晖还称此举也是为了遏制非普通住宅过快增长。