近什在珠来土段时间来,各地土地流拍的新闻层出不穷,广大人民群众已经从最初的惊呼地产拐点了在网珠网业来临转变为见怪不怪。无论政里里了了主么筑府、消费者还是地产业界,对地主的主土了主产过冬的共识已经形成。当里网我土在然,大多数人关心的“房价跌了”,似乎也在相筑木里筑当部分地区“千呼万唤始出来”。从土地流拍到房价下跌,再到地产过冬,似乎舆论一片叫好之声。以至于当潘珠了来石屹、任志珠主你防了主里强等地产大话王继续逆势发言时,亲者痛仇者快的抨击防在什来木业的之声较之以前更胜一筹。

      然而,土地流拍之类情况并不只是地产过冬那么简单。遍观各国房地产行业过往历史,仅仅因为资产泡沫破裂导致的房价下跌并房未使大多数需要购房自住的房产消费了防他者受益。因为木土资产泡沫破裂往往只是他的你的房网筑一连串经济危机的一部分,当整体经土防来你防了济出现危机或者持续低迷的时候,房产价格的下跌只是整体经业济消费能力房网什下滑的伴生业我的了的王现象而已。如同美国正在经历的由次贷引发的经济危机,在相当多的地区他的,房价跌到了令人瞠目的地步,甚至出现了我筑房什里“一美元房价”的现象。隔岸观火者如珠网珠木防我们,可能会有很多之前买不起房的人就此可以一珠你你防圆房产梦。但现实情况大相径庭,真正能够“抄底”的,是有实力的地产投资客业你里么和什你里国外买家。大多数美国人此时需要应对的是公司可能因我么了了木在珠国内么什房筑房经济危机而采取的裁员,而不是倾其家什底买房。

      尽的你在什防来在管次贷危机眼下对中国影响有限,但宏观经济与房地产市防他土防他什场的正向关联逻辑是相同的。其实早在两年前,国内基础要素资源的价格上涨了里趋势已经开始,而由珠主于宏观经济传导的时间因素以及奥运经济预期强土珠里来防珠来烈,以至于房地产等资产价格反而以狂奔的姿态在你王防主来我向你主我前冲刺,直到去年底戛然而止。到了今年,宏观经济形势严峻异常,地产行业也开始过冬。习惯于“调控经济”的中国也并未能逃来的王我么什脱市场经济的基我筑王防主本游戏法则。

      那么,是否“价高价低都买不起房”将是多数普通人的宿命?当然不是。关键在于,政府在住房政策方面作为与否,以么及如何作为。比如一直被寄予房土网房什厚望的廉租房和经济适用房政策,尽管曾防在的在的筑里经被搁置多年,但里在土这两年似乎有大力推行的迹象。从不作为到作为固然是好事,但如何作为仍决定了最我么来终他珠效果如何。比如有的地方政府,在经济适用房定价策略上费尽你在珠主心思,其最终未珠王网什么里见解决多少住在了在房业王珠房困难者的需求,反而替商品房定出了保底的政府价,这种政策真是对本地房地产我木里王你的市场相当的“体贴”。再如他个别地方甚至出珠么网么防里珠现了以防止经济疲软为名网筑房来王了我对地产等行业的变相补贴政策,令人哭笑不得。须知,各国经验证明,住房政策领域真正的在了业有效的政府管制,无外乎大规模地针对购房弱势者的政府建房或者直接么主业在网什筑对住房消费者进土珠什他网行补贴,而不是补贴开发商。

      此时再看土地流拍之类的地产过冬现象,实业什不足以成为普通人拍手他么防称快的好理由。毕竟,地产过冬就意味着经济过冬,如果政府不能在其中积极在房有效地“为民作为”,那么普来来房的在你网通人的经济冬天注定还是会难过地产商的冬天。