中广网珠海9月18日消息　近日在珠海新闻网上所做调查显示，珠海总体居住满意度为54%，近六成受访者表示会推荐外地亲朋来珠买房。

      但在小区规划设计、房屋质量、开发商服务等细分满意度调查中，购房者现有居住环境与理想中的居住条件和生活状态仍有一定的差距。楼市需要品质更高的产品来提升整体居住品质，以应对购房者的主动性需求。

价格位置配套都很重要

      作为整个房地产市场的终端消费者购房者，在愈加成熟的市场下，什么样的房子能让购房者真正地做到居者乐其屋?到底开发商修建什么样的房子才最受青睐?

      调查显示，购房时消费者最主要考虑的前三大因素依次是：价格(33%)、周边环境(25%)、社区环境(18%)。

      数据表明，除却价格因素，随着购房者生活水平和经济能力的不断提高，其对住宅品质的要求也已经从满足于社区内部的小环境、景观，上升到对项目周边的大环境、景观的更高层面。这既包括了购房者对购物、休闲、教育、医疗等综合配套完善的需求，也表明很大比例的购房者已经从过渡居住阶段进入到安享居住阶段。

房屋品质仍需提升

      去年以来，各种房地产新政的实施，给房产投资者以沉重的一击，于是，市场的重心“自住型消费”更加凸显。投资客与自住型消费者有一个明显的区别：投资客更看重楼盘的升值潜力，而不会过多在乎产品的细节;自住型消费者对居住功能有实质的需求，对楼盘品质也有更高的关注度，因为他们选择的是一个常年居住的“家”。

      本次调查显示，购房者对居住小区(目标楼盘)规划设计、工程质量和开发商服务的满意度依次为31%、25%、20%，非常满意比例仅为5%、5%和3%，选择“一般”者居多。可见开发商自身提升和改进空间仍非常之大。

      小区容积率和建筑密度过高、绿化过少，使居住区舒适程度大打折扣;一些开发商承诺小区有景观、学校、超市，交付房子时却无法到位;购房合同里存在霸王条款及延期交房等问题，时有发生。调查表明，在规划设计中，购房者最关注的依次是小区功能分区和整体布局、小区绿化和景观。在与开发商打交道的过程中，购房者则认为，购房协议的公平合理性(42%)是开发商服务中应着力改善的方面。

      在竞争格局激烈变化的当前，市场对销售方式、产品品质都会提出更高的要求，以品质与诚信获得客户满意，无疑将在缺乏兴奋点的楼市中引领一股风气，并成为开发商胜出江湖的重要法宝。

城市魅力为房市加分

      耐人寻味的是，尽管对单项指标的满意度差强人意，但是珠海居住总体满意度达到54%，高于单项指标满意度20个百分点以上，更有近六成接受调查的网友表示会推荐外地亲朋来珠买房。

      探究原因，不难发现，以往珠海的楼盘同质化现象十分明显，极为相似的外立面、套内格局千篇一律，缺乏个性，产品功能过于平常。但现在，这一局面得到了改善，精装修概念的引入及开发商在设计、户型功能、环保用材、物业管理、维护等方面考虑得更为细致，这些都让人对珠海楼市的未来充满期待。

      更为重要的是，城市整体环境依然是珠海楼市的金字招牌。生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值，也会使居住者的满意度更高。从这个意义上说，目前的珠海优势已经十分明显，而随着珠海市委、市政府提出“建设生态文明新特区、争当科学发展示范市”，经济建设、城市建设、生态建设齐头并进，珠海人居品牌将更加闪亮。