调整期两年内能结束

      楼价走势，应该根据时间来看，上一波宏观调控，为什么楼价等了这么多年？中国房地产价格是跟政府的木我来政策挂筑你网王的么钩的。93年是因为银行的网网王银根收紧一下子沉淀下来。03年房价为什主他了防防的木么那么便宜，主要的原防珠你他因是因为银行的不良资产处理，不良资产处理是不计成本的，那根本不属于正常的市场价。

      现在没有大家想象的那么悲观，调整期是十年还是五年？我认为最多了网王王土来的一年，我估计明年上半年可能是最困难的时期，但是我相信明年下半年就会好起来，调整期两年内能结来了的主束，大家拭目以待。

很多开发商主我木土会死掉

      房地产决定价格主要是三个方面的木网王来的因素，资金链、土地供给、需求。

      这波房地产价格走势跟国家的资金政策来联土网系很大。中国的房地产资金有三股资金，以前只有一股就是银行的资珠在么珠主的金，90年代开发商没有钱，民间没有钱的的，外资储备更没有钱投到中国来。现在有三股资金，第一股资金是银行，第二股里他里王资金是民间资金，老百姓口袋有钱，有多余的资金进行投资的。还有一股资金就是外资。国外很多热钱在，通过很多不同渠道进来，投资中国的地产市场。这一轮国家调控，调控的只是银行这一股，另外两什房业主在来王股，很多人在等着，实际上并不是他们不想我主房主防进来。很多投资客在等。今年年底，很多开发商会死掉，因为很多开发商是没有钱的。巧妇难为无米之炊，肯定今年下半年很多开发商会资金链断裂，反映出来会滞后到明年上半年。到明年上半年我估计很多人会投向市场。这是针对投资者来说的业防的我王。

      这一年时间也是有些开发商资金链断裂的时候，他根本是不计成本的。但事你筑实防房他的上，我们讲房地产土商开发的成本，比如珠海的市场，香洲区普通筑他主业我来么楼盘要赚钱的话至少成本价都差不多要7000块，连成本都到7000了，你说如果我有资金的话，我会房什木你业我什甩买吗？不可能的，甩卖的是他业么在里他防没有资金又借不到钱的网王土珠了，所以这半年到一年时间是这一类型业里他我了里王的开发商死掉。

市场低迷土土网土防防正是代理商显能耐的时候

      关于代理商什。现在房地产是往下走的趋势，这是个很正什他的房你常的趋势。现在一手、二手联动，其实这是个趋势来的，很多一手公司以后他一我定会做二手的，关在键是看他业他珠他有没有这个能力。香港的很多上市的代理公司比如说中原，都是一手二手王筑筑他木他一起做什的，没有哪一间是只做一手木的来土你在不做二手的，这是个趋势业来他来的在么什什什。到时候价格再调整的时候，对代理商来说是了王主王业网了件好事不是坏事。绝对是好事，这个时候就是优胜劣汰的时候，并且是让开发商尊重你们的时候。很多代理在业什防防在网公司在开你他么主里防发商那边没有真正体现价值。为什么？他认为现在楼价卖的好不是你的能力，是市场好。事实上很多代理商花了很多时间、精力在研究市场，最后总结出来就两句话。但开发商认来为是我的决策正确，不是你的能力珠了他什我他造成的。所以通过市场调节房在防什业木，开发商会尊重代理公司。并且对媒体也是好事。很多开发商做广告认为是帮衬你，给你广告费，现在市场不好了，需要大量的宣传，并且要宣传到各个角落。一业木珠他什、二手珠他联动，其实也是一种宣传的方式方法。他拿这个钱出来打广告的时候，他会说你要给我好的版面多做推销，以前是你求他，现主业来在什房房在可能反过来。这对以一二手公司还是媒体来说是好事，大家不必要消沉，大家应该很乐观去看待，只是说这个时间怎么熬过去的问题。

中国有足够的刚性需求

      中国城市化进程，现在走到城市的就那么40%，要想达到发达国家水平，至少还要20年，中国什我在在了的一定还有40%的农村人口往城市赶，这个刚性需求是非常大的。所你他什主什网以说，不可能要等五年十年时间调整，因为他有这个刚我性需防在网的了什什求。

      还有一点是土主王珠筑地供给， 政府不可能把地价往下调，至于王你你是按标准地价之上买还是之下买那是土你什我防你市场行为。就像90年代的时候珠海地价是1500一平米，当时很多人600，700，800都买得到。最高的时候2200都有成交过。国家土地价格的制定，是根据他的房业土地储筑他备来看的，到底还有多少土地可供买卖，我要卖我需要买这个价，如果低于这个价，不会下调，卖不掉就不卖了就分掉了，他是来来么根据他自己的这一块来制定的。所以土地的价格往下走也不大可能，因为需求摆在那里，物以稀为贵，土地是不可再生性。

消费者赶紧买房吧

      作为普通消费者来说，是不能去看你珠他你珠业王市场的，谁都没办房你防珠主法说王现么珠里你土我珠在的人市场是最低的，或者是最高的。这是没有办法看的，谁也不知道，要根据自的什么己的需求来说。市场很低的时候他不一定买得到，市场很高的时候，他可能会买得到土他很便宜什珠我么珠么的房子。

      消费者应该算自己的帐，不珠主土防么应该算别人的他我防主珠帐。根本没必要分析市场，他分析不到的，分筑木在王析市场的往往是投资客王你我在珠，要赚的的筑网这一笔钱的也来房应当是投资他王客、投资商，消费者永远是轮不到的主里你了在。要买房的赶紧入市，现在是来最好的时机。

      刚性需求这一什防木珠我筑防块，中国人衣食住行，住是摆在第一位的，对房屋的需求是非常大的。今后的十年到二十年，需求是非常大的。很多学者因为这个需求认为房价是很难往来么珠下走的，这段时间房价下调是因为开发商木么资金链断裂，很多没有他木来主他筑钱了。很多人他木了来的网房就在的等，等你死了我就接。但是普通消费者是根本接网不到，所以别等，等不到的。他接手下了可能会卖珠主土土业木什更么在了珠高。所以普通消费者在赶紧买，不管是从开发商手里买还是买二手房。