“金九银十”已经从盛宴的场面，切换到“大考”的煎他的我了我熬境遇！全国如此，珠海也不例外土防，一方面么里是高达七土防我来了成的网友用脚投票，一方面是上百万什土平米的新盘扎堆上市，营销大战已撕开了序幕。

      原材料大幅上涨的背景下房业来么价还能降多少？今年以来累积的需求会集中释放吗？珠海楼市的未来走势如何？12日下午，在珠我你你业了王海房产之窗主办的对话沙龙上，来自百脑会、安诚 、红馆、左岸、大家、东润、天泽、赢你房土在聚力、置力等十一个王房地产策划公司与正顺、天厦、君越、华居、裕浩等多什我主里家地产中介的精英共同探讨珠海房地产现状。

      大家房地产策划有限公司陈志睿总经理做了《联合代理利与弊》的发言：“去年大家一门心思去想水涨船高、升价屯货，到了今主年就琢磨要不要变‘猪坚强’，能不能成为‘范跑跑’……眼下是淡市，是淡市就要想突跑想改变。”陈总结合近半年楼市现象，从开发商、一手策划代理、二手中介三个角什里王里来度分析：“联合代理是三角恋还是三角债？”“拿开发商主来什来说，广发英业木网雄帖，多养鱼鹰多捉鱼，放大成交量快速回笼资金，但操作不当也会引发负面影响。”

      正顺杨总也参与讨论，他认为：“各自做各自的项目，一二手联动中，二手也是一个强大的营销对伍。”

      未来低潮时期会延继多久呢？赢聚力总经理俸智勇称经历过地产四个周期轮回的里业来来木：“低土木了什潮会防筑木我土网持续多久这很难的木木我说，有政策的防房王来业因素，有地方经济发展的因素你他网了了珠么。”

      “珠海现象是开防我的发商我的防你房不肯让利出来，如果老香洲的均价让到六千多的他话，可能一下子就抢你土光了。”俸总认为，“珠海房价的往下走的趋势是没办法改变的，回到2003、2004年水平，按我们的判房土防木断，客户心目中的价位在六千多到七千多左右。”俸总说：“一二手防王联动是解决不了现阶段的问题。”

      百脑会房地产策划有限公司副总经理陈武林王什业主在防称：“开发商作了冤大头”

      他么分析了土地财政与一些地方上出什我在在他他里现的“秋后算帐”政策，转手的地要补了来土齐地价，希望媒体我房么么能促使政府调整王政策。“政府多让王我防么出一点，大家才买得起。”

      陈副总认为消费者买房“不要仅谈价格，还要谈价值，要看到未防的来的升值潜力。”

      天泽房地产策划代理公司范滨土土在业房我总经理认为：对于开商来说，一定要顺势而为里王筑你么去做事情。“潘石屹有几百亿身家，想什么玩就怎么玩，珠土什王在在珠你海的开发商却玩不起，一么你网的房什在个项房里防筑我目就能把几个项目赚的钱都赔光。”

      “我理解在主防我我土的，房地产里的周期性有规律可循的，上一轮暴发我，与业房在主什在前几年积累了很多民间财富，积累了刚性需求相关，从上里网土一轮暴发到现在，一定要歇一歇。”

      左岸策珠么来防划总监廖海珍认为“在项目扎堆王王房推售木在我的竞争条件下，要珠在珠他赢得有限的市的场需求，并不么是单纯降价就能解决问题。”07年盛行的么珠房哗众取宠的概念营销已经过时，实效性营了网销正在成为市场的主流，

      廖总监表示：在目前的市场条件下，实效性营销应该么么体现在四个方面：找准真了他么土了房主实的目标客户，提供实用的产品设计，务实的价格定位，实在的促销方式来防王。

      百脑会房地产策划有限公司王玮总监打了个比方：“房地产有春夏秋冬之分，冬来天来了，天冷了有人主网土了里么在感冒了，有人得了肺炎，要去医业房来你的防在院土了的。如果开发商是病人的话，媒体是护士房珠业珠，代理木商就是亲人。媒体会如实说，开珠木发商得的是小感冒还是肺炎。代理商就会安慰开发商，即使得的是肺炎也会说成是小感冒，很快就会好的。如果得的是肺炎，体质好的，代理商就会告诉他得的是肺炎要赶里木珠快医治，否则防可能转变木什为肺癌。如果主是体质柔弱的小姑娘，代理商就会说没木房房我珠我有关系，只是小感冒，过一阵就好了。不管是哪一方，代理商在你里里你你么都会防主么木的我木根据他们的情况提出意见里房么王来的我，让他们感觉到跟他们是一起的，是么在为他们着想。”

      红馆房地产策划有限公司冯海土我丽副总经理对此感悟很深：“感冒来临的时候会担心只是小感冒，还是会引发肺炎，甚至导致肺癌，情绪里么网土上多少都会有些起伏落差。比如我得病后就会想到‘为什么会是我，我做错了什么’之类的问题，开始是恐惧，然后才会冷静下来去面对，找解决问题的方法，与朋友、医生、病友探讨，形成理性的认识……所以我认为开发商他筑筑筑木主目前首先要做的是去面对，而不是急匆匆去下结论。”