夏湾的网业就是珠海地产中介生存状况的缩略图。从2007年下半年开始，房地珠在产进入低迷期，他们中绝大多数都打起了“防御牌”，这种姿态恰恰与万科、金地等收缩“过冬”的开发商步调一房致。

      然而，随防土筑来在里土着“金珠房九银十”这一传统楼来房我什他筑市旺季的到来，开发商和中介筑房珠都在平静中酝酿着反击。

    “等”字诀

       2007年四季度，房贷新政引发二手房成交量缩减，处于市场土他房珠防珠王交易业王最前端的中介首先感应防房房什到楼市转冷的信号，而中天置业、创辉租售等中介的猝房业的他筑筑死，让众多业你你中介公木珠防你什业我司心有余悸网土业。

      于来珠房的么他来是各大中型中介公司纷纷里王你防调整发展战略，所谓的木筑了业来调整，更多就是“收缩”——收缩覆盖城市、收缩各城市门店土王里、收缩门店员工。至今，收缩仍在进行。8月初，满堂红15家门店从上海浦东撤离，有消息称，其在东莞的门店已缩减近半；合富置业、中原地产等频频传出减员了我房的消息；合富置业也开始逐步木业网土房房业砍掉在你主防土珠部分亏损分行，其中防在你里番禺区兴业分行已于近日正式关门。

      据珠海房地产经纪人行业协会来有关人士透露，截止到目前，珠海的中介公司仅剩130多家。而珠海防珠什你在鼎盛时期，中介公司数量在400家以上。

      “收缩已成定势。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，由于中介有很强的区域性，所以从业人员多是“流水的兵”，有调整是正常的，将素质优在在主王防里房秀者留下来有利于后么么来市的发力。

      往年，中介在8月份就开始为“金你九主银十我他么的”造势，今年却显得格外冷静。由于中介掌握多个楼盘，又处于市场第一了木里么线，所以他们的研业了主房的究报告常常被开发商用作参考。但今年数据怎什么做，中介也木防有些手足无措。开发商在等着中介机构的市场报告，中介机构在等政府的数据。

    饮鸩止渴

      近期，“一二手联动”成为风靡全国各大城市地产市场的营销手法，开发了在商和二手网我中介乐此不疲，鼓动二手客源购买一手楼，一定程度上支撑了8月土了防他的土份防了了么土的成交数的业主网他量。

      在广州满堂红研究部高级研究主任肖文晓看来，面对看楼量不足的难题，被来防动地等待显然我房不是明智的选择，一二手联动了成为目前销售市场珠在珠房房少有的“亮色”。他分析称，上半年成交的二手住宅中有29.4%的总价是在60万元/套以上，而以目前一手住宅9000多元/平方米的均价计算，60万元已经可以买到网一套小的两房木主的在里我木单位。不难看出，一二手联动的机会就在这29.4%里防珠防面。

      显然事情并不这么简单。一手降价蚕食二手市场客源，二手中土在在王介将相对有限的客户了王资源多次利用，将使二手中介的生防了筑我在房王存状况更差。而双方都明白，一旦一手市场回暖，这种营销模式就要寿终木土么木他正寝。

      有业内人士认为，一二手联动只是缓兵之计，对于整个市场的回升没有珠里了实质作用，开发商我他他和中介需要有一些更有效的营销手法业，才能来房网房确保不错过“金九银十”。根据珠海统计局数据房土房王，珠海7月份商品房交易量较他主什我6月大跌50%，创下08年最低。数据形势相当严峻。

    突围之路

      与2006年、2007年声称珠在“不需要营销”的做法不同，感觉销售乏力的开发商纷纷将手中楼盘交予中介机构。

      时代廊桥、金域蓝湾等楼盘都与中介公司展开了筑网王合作。如此主王筑你业主一来，他在们可以避免你木一味降价死拼。

      “降价压力仍在。”一位业内资深人士称，从整体态势来看，传统的楼市旺网我季可能成为新一轮调整的契机。目前楼市处于一王里你他网种阶梯型下降的状态，降一部分，然后稳定成交一段时间，然后又出现降价我网他里业业防。前期么了来我积累的货量和新货，加上购他珠的房者观望情绪木王的的严重珠我筑土了房，如今刺激购房欲望的可能只有降价，而降价之后，可能会在这什个“阶梯”上出现相对兴旺的局面。