中广网珠海9月5日消息　近来有专家预测说，与去年相比今年的十一黄金周房地产市场将辉煌不再。可是开发商们对即将到来的十一黄金周充满了期待，部分地产业内人士认为，珠海的市场刚性需求仍然存在，高性价比的楼盘将是销售的保证。

      一叶落而知天下秋，但是在楼市的多事之秋，却不能只看一片叶子的兴衰，有的时候甚至因为离叶子近了，成了“一叶障目”，连泰山都不见，更不可能见到秋天的大气象。近来楼市悲秋情绪弥漫，但是似乎忘记了，秋天，也是收获的季节。

      近来有专家预测说，与去年相比今年的十一黄金周房地产市场将辉煌不再。可是开发商们对即将到来的十一黄金周充满了期待，部分地产业内人士认为，珠海的市场刚性需求仍然存在，高性价比的楼盘将是销售的保证。

楼市维稳 看好十一黄金周

      “现在的楼市并没有部分专家评论的那么糟糕，我仍看好十一黄金周的销售。”香洲某楼盘销售经理分析说，目前珠海仍然存在刚性需求，尤其是一些年轻的白领首次置业，还有来珠海养老的换房及置业需求，“就像年初大家都在看五一黄金周一样，现在也是都期待着十一黄金周的到来”。

中小户型需求大 交投活跃

      近期上市的中小户型房源不断放量，尤其是一些精装小户、单身公寓集中推放，为珠海长期以安居房居多的房地产市场带来了一笔亮色。位于新香洲总站的中珠水晶堡、位于拱北的岭秀城皆从9月1日开始进行认筹和内部认购，据称前期储客优良，认筹比例过半;还有位于新香洲的鸿泰80和逸轩项目，前期也均取得了不俗的销售业绩。

     业内人士认为，现在的购房者大多都以自住为主，加大了中小户型的需求。如果即将大量上市的新盘是以中小户型为主的话，将大大促进楼市的销售。

高性价比楼盘或成楼市回暖法宝

      高性价比的产品依然是楼市的“香饽饽”，地段、品牌、价格仍然是目前购房者最看中的方面。坦洲某楼盘策划经理说：“上周我们推出了几套特价房，结果来自珠海的购房者把我们售楼部几乎踏平，但是不可能有那么多的特价房啊，所以我们一边挨骂一边不得不调价”，他认为合理的定价，可以调动购房者的积极性。

      为市场目标客户群设计适合他们的房子，提高性价比，同样也是提高销售的有效途径。业内人士预测，在金秋九月，将有更多的房源上市，相比去年同期的“一房难求”和排队买号，今年将形成买方为主导的市场趋势，届时想要买房的珠海人也可以像温州人那样“挑拣”房子了。