中广网珠海9月3日消息　这个夏天有些“冷”上半年珠海商品房销售面积持续下降，观望情绪仍在蔓延，对于房地产商和房地产中介公司来说，一边体会“过冬”的滋味，一边在使出浑身解数 “御寒”。

      来自官方的统计数字认为，珠海上半年的房价“高位滞涨”，这意味着销售持续下降之中，房价依然“坚挺”。然而，房地产商紧绷的资金链与消费者观望的情绪相比，前者无疑脆弱得多。

      降价无疑是房地产商不愿触及的词汇。8月初，珠海一家知名楼盘推出购房送车位。虽然对外公布的价格并没有出现明显松动，但在珠海一个车位的价格也要10多万元，“暗降”的意图十分明显。此前，珠海的楼盘也有送物业管理费、送阳台等等优惠。网络活动的作用也被采用。“购房上网狠折狠奖”，类似的促销活动为冷清的楼市着实吸引了一些人气。

      除了已有的各种各样的促销活动，珠海楼市相对平静的外表下已经激流暗涌。被地产商们寄予厚望的“金九银十”即将到来，各种营销计划正在紧锣密鼓筹备之中，据了解，10月1日之前或将有10余个楼盘、超过50万平方米面积面市。这无疑为目前已经欠缺人气的市场增加了不少的压力，一场营销大战即将拉开大幕。

      除了房地产发展商，中介公司日将面临更焦灼的考验。伴随着珠海二手房交易量的大幅下滑，本地房产中介公司数量也日益减少。曾经热闹非凡的房产交易大厅，如今也显得冷清。但在从业者看来，最艰难的时刻依旧没有来临。

      以柠溪大量的中介所张贴房产售卖信息为代表，近两个月附近楼盘售价出现明显松动。天厦物业负责人林先生如此描述买卖双方状况：不缺钱的卖主不太情愿降，因为依旧看好珠港澳大桥的利好作用和珠海城市生活环境的吸引力，于是将房子由售转租，观望局势;资金链紧张的业主想套现时，会面临买家毫不留情的“杀价”，以往是每平米一两百元的讲价，现在动辄就是每平米一两千的往下 “砍”价。从前售价每平方米8000多元的房子以6000多元出手也不少见。房地产商现在采取“暗降”的策略销房，而一旦到年底他们扛不住资金回笼压力而主动明码降价时，二手房价格会面临更大压力。

      林先生认为房地产交易量惨淡的局面，“是件好事”，因为可以对二手房中介公司进行优胜劣汰。他目前集中精力为员工做培训，练好内功，其中一个培训主题便是 “如何说服业主降更多的价以让业务成交”。