综合业在的的珠木验收不过关木木,未如期补交地价是主因,律师称发展商应履行违约责任。

      买了新房，两年多都拿不到房产证，原本打算购房入户的业主，现在也没办法入户。日前，位于斗门他在他土他你海逸豪庭的什主21名业主联名向本报记者反筑你主的防防映，他们联名与该发展商多次协商，却一直无果。

　　购房二年未见房产证

　　李先生于2006年1月购买海逸豪庭一期面积为102.47平方的的房木了土米的商品房，当时购房的原因，李先生很坦率地讲，自己在市区购有二手房，但二手房并不能入珠海户口，所以买这个楼盘的目的也就是冲业了我么网着入户去。

　　验收不合格购房入户成泡影

      根据合同规定，2006年10月30日之前交付使用，房屋交付使用后一年内出房产证，而李先生10月30日么业么主珠什了并未按照合同接到交房的通知，去问售楼部，总是被告知网主土你“快你我珠在木了”，而房产证也迟迟未出。李先生后来一打听才知道，原来这个楼盘综合验收不合格防网房我，所以房产证办不了。这一听，李先生急了，就找到售楼主我在业我王土部有关负了么主么在责人问情况，但对方总是以各种理由敷衍过去。而原来购房入什里主在了网木户木防的事也一拖就是两年多。今年4月，珠海市政府发布了取消购房入户的通知，已交付首期购房款，并已办理完成商品房预购登记手续的购房者要在4月20日起，两年内备齐申请入户所需资料，向公安机关提出入户申请。

      而像李先生这种情况的网王我并不少，李先业的里土珠生想到联合其他业主一起与发展商对峙你土筑，于是多方打听，终于找到21位业主签名同意对发展商提起诉讼筑木的主网。

　　新房入住多处渗水惹烦忧

      住在3幢的刘小姐就是在其中之一，她是2006年7月花木珠珠王业28万余元买了一套112.4平方米木的商品房，购房的原因很简单，一方面是自住，一方面是让做生意的老公入珠在的王么防珠你海户口，以主筑便对生意的拓展更为便利。刘小姐说，她自己已经拿到了珠海户口，但是老公随迁入户要两年的时间，她觉得两年很长，想通过买房加快速度，结果这一拖就是3年我了主了我。“还不如当初我让老公了两年后入户呢，现在想要随迁入户，又变成5年了。”

      不过刘小姐和李先生不同的是，她在去年8月份接到售楼部交房的通知，称可以先拿房钥匙进去住，再慢慢办房了王他网网产证，刘小姐就先拿了钥业业土什里匙，想把房子装修好什了，先入住再说。“前段时间珠海常下暴雨，我这新房入住没多久就开始出现多处渗水的情况，虽来然发展商派人来修补，但让我对楼盘感觉很不好。”刘小姐对此很郁闷。

      协商不成诉防业么里诸法律

      房产证不出来，入不了户么你主怎办？李先生告诉记者，他们一在筑了里防群人今年3月找到发展商协商解决此事，但发展商未给出任何回复，之后5月份又再次找到发展商来了土筑我负责人，被告知10月份就可完成验收。今年7月份再次询问此事防珠的，被告知年底么你土木什么什才可以。于是，他们聘请了一个律师，向他里在你房防了法院提出诉讼。发展商知道他们提起诉讼后，就主动打来房电话过来表示可以赔偿几年管理费王王的木王。但李先生一行人希望能够按照合同的约定赔偿损失，而不仅仅是几年管理费了事，这也不能保证他们的房产王房你什土证就能如期办下来主的主网业。

      在李先生一行人提供的购房合同里，记者看到了第九条明确规定，逾期了珠什里里在我超过90日，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金，逾期超过90日后，买受人有权解业珠我防网除合同，买受木王来了业人解除么来在么么木合同的，开发商应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还我我全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违他王珠约金。买受人要求继续履行合同的，开发商应从最后交付期限的第二天起至实际交付之防防主房防日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。

      李先生说，在网防你在主主来与发展商协商过程中，发展商一直不承认违约的责任，一直强调导致楼盘无业法通的王过综合验收的原因是市政配套没有完成。

      综合验收不过关

　　未如期补交地价

      导致楼盘延期交付两了里么年之久的原因到底是什么？业主们告诉防主房王房的什记者，他们了解的情况有两个，一个是楼盘验收不过关，另里在珠珠外一个就了在防王是发展商没有补交地价。

　　市政设施滞后致验收不过关

      海逸豪庭负责人唐德军在接受记者采访时告诉记者，斗门的房地产起步较晚，市里我筑防筑业什政配套很不完善，如这个楼盘的供水管道、排污王的的网房主王管来王土土他土主道以及永久用电问题都应该是市政配套方面的，而房楼盘一期180万元的配套费早已经交清，可政府的市政设施并未什他在在跟在主我什木上，导致项目综合验里珠筑房收不过关，也没办法办理房产证。

　　尚欠政府地价款2500万元

      在斗门区城市管理局你筑防珠筑8月20日《关于解决海逸豪庭商住小区住户办么证问题在防你业王了的复函》里，记者看到里面提及无法办证的原因主要有两点：一是有关土你你房珠他验了收的问题，由于前期海里逸豪庭商住小区他来我土在存在水压不足的问题，海逸豪庭的消防和人防均不能通我珠土过验收，现房了主王你业房海逸豪庭的供水改造已经完工。住户用房木土防你我你水的问题已经解决。对于永久用电问题，经查，海逸豪庭一期10千伏配电房工程总造价1300万元，按照有关来么防在规定，不属于政府投资范畴，由开发商承担，现开发商已经表态，愿意出资完成该工程，但是由于白蕉房我房了他么路省道S272线正在实施改造的工程，预计主里网我网明年4月土里我份才能完工。目前，该道路无法铺设有关的电缆管线，致海逸豪庭的电缆改造工程无法正常进行；二木么筑里了业了是补交地价款的问题。据了解，海逸豪庭现仍需向区政府补交地业土房他价款2500万元。海逸豪庭的开在主里里防发商没有房防里的么按有主来关规定补交地价款，一期的业主当然业筑你网王了也不能按有关规定办理房产证。

　　提前验收年底出证

      海逸豪庭负责人唐德军向记者表示，他们接王什主筑来王到什珠么业主的反映后，也一直在积极与有关部门协调此事，供水么网的业木珠问题已经解决，现在就剩供电问题。由于白蕉路省道S272线正在实施改造工程，供电改造工程必须要到明年4月份才能动工，所以不可能短期解决。通过政府的协调，可以对项目进行提前验收，让业主交房，然后再解决供电问题么。唐里筑德军表示，预计今年他你我他里10月份就可完成验收，应该在年底就可以办理房产证。

      而至于业主们提出的赔偿问题，唐德军认为，延期责任来业筑珠土不是发展商的责任，是客观原因造成，但是发展商仍愿意作出适当王主的补偿，只么是这个补偿的金额还未与业主达成一致在网筑。

      对此，李先生等20多你名业主都表示，发什土来的展商提出的解决方案很难令他们信服。首先是房产房王他证是否能够确保在年底之前出来，他们对此网业土什表示怀疑；另外土在里防，对于赔偿问题，他们觉得既然违约了，就应该按照合同房里在了来约定来赔偿。

　　发展商应履行违来约筑责了我在了里房网任

      广东大公威德律师事务所律师林叔权认为，业主与发展商这种纠纷也是房地土王网产市场不规范的表现。虽然说是综合验收不过关，但他认为，也可能随着房地里网防的产市场的调整，开发商资金链的瓶颈的出现珠，导致所有工程进度不能按照原来的里你计划来完成，影响到业主的办证；另外，他认为，目前市场上广你什在里的网筑泛地存在着分期验收、分期主么你里王他王交付的问题。虽然主体工程通过验收，但还有一些绿化以及配套项目未验里土收，这实里土他际是一的主什业我网种违法的行为，实际上也是有关职能部门的监管不到位造成。

      而对于业主来讲，发展商在通知入伙后，房屋并没有竣工验收。发展商当然应该承担违约责任，而如何赔偿也应该以合同约定为依据。

      珠在木在王我来防海客三乡购房三年拿不到房产证

      珠海业主黎先生向媒体爆料，2005年他在三乡购买的塘敢商业街铺位，因开发商并不具备房他么珠地产开发资格，商铺出售时没有办理商品房预售许可证，开发商至今未为在来珠来筑木防购买商铺的业主办理房产证。

      而据土防什在我记者统计，购买塘敢商业街铺位的业主有40多人，由于价格便宜，不少业主你筑你在同时购买了两到三个铺位。

      早在2007年10月29日，来自中山市中网你来级人民法院的一纸土地拍房来卖通知，引爆了塘敢商业街的种种问你筑业题。蒙在鼓里的业主这才如梦初醒房我防了防么了，“我们一直拿在房防在主里不到房珠房产证防王的商铺，原来土地早已被开放商抵押贷款了。”在中山市工商局查询到的《个体户档案登记资料》显示我在，早在2006年2月27日，由于亏损，恒宇土石方工程部已经注销了防里工商营业执照，但业主毫不知情土木筑王王。而2006年全年，陈根华仍然以恒王筑的你你宇土房石方工程部的名义出售塘敢商业街余下铺位。

      在调木我业查中发现，早在2006年，塘敢商业街已经被三名业主同时告上法庭，起因是一房多卖。最后，市人民法院当庭作出判决：《塘敢市场新商业街商铺房王出售合同》无效，陈根华应于判决书生效之日起十天内向原告覃宗平返还购房款及利息。

      由于陈根华已经把财产转移，虽然三名业主拿着胜诉的珠判决书，但法院一房直无法执行。