买卖双方胶着 低迷笼罩楼市

      如果说调查问卷反映的仅仅是买方心态，那土来业的么，真正的珠海筑楼市全貌又是如何？

      来自珠海市统计局的最新数字：1－7月，全市主商品房你业里主土销售面积111．99万平方米，下降30．3％；商品房珠网的网我房销售额78．32亿了土元网，下降9．6％。商品房施工面积为981．54万平方米，增长40．1％，竣工面防的什积为 248．71万平 方 米 ， 增 长67．4％。

      投资增长与销售低迷的冲突如此之烈，市场萎靡不振么什我里防无疑使得开网木网发商本已捉襟见肘的资金链房网你你他么雪上加霜。

 买方市场呈现

      “买房送菜地来他房业你里么”，当这样另类的促销手段在珠海楼市出现时，已经有人感慨开发商在市场压力下的“非常之举”。而对于 “特价房”、“送车位”、“送房木么王主房精装修”等变里里主么相降价或者直接打折行为也已经愈演愈烈。

      即使这样，笼木防罩于楼市的观望气氛依然防来珠防没有散去的迹象。记者走访土房的了我市一些楼盘发现，盛夏我里的火热丝毫没有感染到楼市，售楼主处大都十分他网主珠冷清，几王珠土他土你里位销售人员不约而同地表示防：“可能大家都在看奥运，问的人也筑比以前少了很多。”

      上半年，全市网的么筑来什商房品房施工面土主了他珠王珠积达来木防防土968万平方米，接近1000万平方米。如防王此大的商品房建设规模是我市历史新业我高，同比增长45．13％，增速比去年同期你主里珠我在里加快19．63个百分点。但与之相对的是，全市一年以下商品房空置面积12．9万平方什网在米，比去年同期增加5．67万平方米，增长78．42％；比年初增加8．62万平方米，增长2倍。

      市统计局表木什珠的么示你王，“这是值得我们关注的土业来他筑问题，一年以下空置面积大幅上升，显示新建商品网他你他珠来房已不再是供不应求，市场么什你来王销售已转为买方市场。”

 房价高位滞涨

      群体观望氛围之中，官方统计出的房价依然没有掉头的迹象。

      市房地产登记中心产权登记资料显示土，上半年全市新建商品住房交易均价6226元／平方米，同比上涨24．1％，其中香么筑筑什业在洲区上涨36．23％，斗门区上涨16．88％，金湾区上涨21．6％。商品房预购方面，各区房价也我在上涨，香洲、金湾涨幅两成以上。

      市统计局对最能防珠土我了房么反映房价走势的防商品房预购均价分月份进行分析，发现上的筑珠珠珠在半年我市房价下跌趋势并不明显，但房价高位滞涨。如香洲区，除5月因我市入户政策调整，很多以前购买的商品房都赶在5月份集中登记，低价楼盘交易量较大，以致香洲区8月份预购均价首次低于8000元，数据不具可比性外，其余5个月新建商品住房预购均价均在来木了9000元／平方米以上；斗门、金湾两区房价也基本在3000－3600元之什我业间运行。

 开发商资金链趋紧

      受银根紧缩等综合性政策影我里业我响，房地产开发商的资金链已经越绷越了的你防房网紧，同时了什在里土他什，持续低迷来防里主什土的楼市成交我来来在筑防量更令开发商的资金链备受考验。

      根据市人民银行统计，上半年全市房地产企业开发贷款122．8亿元业么，同比仅增长5．3％，增速筑木业你你比去年同期下降75．5个百分点。

      在目前的行业形势下，专家建议房地产企业应强调经营效率、财务安全和稳健经营策房筑防么了略。因为随着宏观调控的不我来他的防断深入和各种综合因素的影里我响，行业的资金来源将面临更大的挑战，资金将取代土地成为制约住你木了我房供应珠网珠房么珠能力的主主他来了房的主要瓶颈，并成网业他为推动行业整合的关键性因素。