快销套现

      “救市论”在喧嚣一个月后最王王王王终偃旗息鼓，更多的房企开始选择积极销售的策略自拓出路。为了尽快套现，部分楼盘在销售上尽打“短促、快销”牌，营销的手段更是花样频出：联合代理，团购优你土了房防惠；赠送面积、LOFT户型；一次性付款他网木在的就打折、预定就我珠你什我网木优惠；或者开盘价铬直接低于预期；另外，就是盯住新闻事在主件，想方设法地把社会热点做成楼盘促销的由头。 

      业内人了土什士认为，积极消化存量土地，通过销售木在充业珠了实现金流，在当前楼市低迷的情况下是房地产企业持续发展的什业来他么 “秘诀”之一。在宏观调控继里土续严格执行、买家持续观望的情况下，“作为卖方，房企惟一自救的办法就是通过积极销售回笼资金，平稳渡过这一段调整期”。

      囤什来地延期

      “世房主房光创建集团在坦洲买的一块260亩的地现在停工不开发了，至少延期2到3年，”某地产公司市场部经理道出了当前房防木木我木筑在企来什业防房珠么囤地的处境，“国家出台各种严禁囤地的政策和紧缩的什么银根政策，对开发商资金链、开发周期和发展战略都构成了严峻的考验：贷款不易，上市困难，去年很多房企花高价主他王网拿的地今年没钱开木我我主木主发动工。” 

      从“土地为王”到“土地为祸”，房地产市场当前的困境追根溯源是从土地市场始。7月上海土地交易市场部分地块以去年同期同区域5折的方式降价，无疑筑你是一个明显的信号。在去年市场形势一片大好之下，许多开发商将大部分资金“押”在了储房来防主了备土地上，不料去年年底市况急转直下来你的你，这些储备土地不仅无法迅速变现，还需投入巨额的开发资金，从而什你珠里网成为企业的巨大包袱。“在融资困难的网来了网我大背景下，以地养地、囤地坐庄网的舒服日子已经终结，开了来了了里我他发商只有加快楼盘的销售充么王了业房实现金流，才能稳健发展。”一位业内观察人士说。

 战略转移

      “有了了他筑人了防你业我业认为房地产泡沫引发的危机最木少要持续2至3年或来在他防什你者更久，楼市调整期需要更长时间，现在很多地产商开始把战略目光放在3、4线城市。”一位代理公司业内人士这样说，“我们也开始进行战略转移，不再盲目扩张土业了珠筑什么，甚至提醒我们所服务的开发商业防么，一定要在规定时间内合理地快速降价，以期完成销售目标”。

      “在有形之手救主木王我市暂无可能的情况下，以‘销售为王’取代往日 ‘囤地为王’的市场策略，无土了么他疑是房企自救的现实选择。”一位业内人士如是评价积极的销售策略。他认为，销售为王既意味着企业现金为王，更意味么珠王着房地产市场权力你主重心正逐步向买方转移。“目前在楼市低迷、银根紧缩的背景下，任何乐观和悲观的预测都没有太大意义，反而采取积极的态度，以平常心处之，不消极等待，主动积极地调整销售策略和企业战略转移，才能得以生存、才能在木你筑珠你走得更远”。