中广网珠海8月22日消息　自去年年底以来，全国各地的房地产市场陆续进入低迷期，买卖双方的观望使得近期房产市场处于一种博弈胶着的状态。而受 “不吃差价”、“资金监管”、“网上签约”等一系列政策的调控，珠海房产中介市场上交易量持续低迷，不少中小型房地产中介纷纷停业，一些大型房地产中介机构也纷纷调整门店布局，中介从业人员纷纷转行。

二手房交易量持续下滑

      珠海市统计局近日发布的全市商品住房交易数据显示，本市二手房交易面积呈现持续下降趋势，7月份仅成交55286平方米，环比下降12.37%，创今年前7个月的新低。与二手房的交易低迷相反的是，二手房的交易价格依然处于高位。7月份，本市二手房交易均价为每平方米4063元，环比增长10.56%，维持在高位平稳运行，创今年前7个月的新高。

      “去年市场好的时候是房子少，客户多;现在是房子多，客户少。淡季太淡，旺季又不旺，我们已经等得快没有耐心了!”从事房产经纪工作的王小姐告诉记者，门店生意清淡，门庭冷落，业务员心里都很着急。日前，记者来到人民西路万佳商场附近的一家大型房产中介公司门店采访，看到店门、窗户玻璃上贴满了各种房源信息，却无人问津。记者刚一走进门店，马上就有两三个经纪人迎上来询问要买房、卖房还是租房，态度非常热情。记者在该门店停留了大约40分钟，期间没有看到一个客户。除了为记者服务的两个经纪人员之外，其他的经纪人员有的打电话正向客户推荐房子，有的则在一边聊天。

      随后，记者在附近又采访了几家房产中介，发现情况基本相似。肖小姐告诉记者，她转到这家中介公司上班才三个多月，今年5月份她成交了一套房子;6月份虽然有3个客户交了订金，但两个退了，一个违约了，最终一个业绩也没有;7月份没有业绩;8月份至今也没业绩，连交订金的客户都没有。

房产经纪人流失严重

      珠海某地产公司经纪人小卢已经连续两个月没有 “开单”了。再这样下去，等待她的就只有“自动走人”。长期以来，正是一种近乎残酷的“D点”(即英文Delete的开头字母，意为删除，一般指决定是否留用的最低业绩标准)和“跳点”(一般指升级考核的最低下限)制度，造就了房产经纪行业年均高于30%的人员流动率，被称为“人员流动性仅次于农民工的行业”。

      客户仍然在观望，经纪人没有业绩，这对以业绩提成为主要收入来源的业务员来说，生活的压力可想而知。“从去年年底开始到现在，连续几个月甚至半年没有业绩，每个月只有1000元左右的工资，刚开始还可以花旺季攒下的钱，时间长了就真的‘坐吃山空’了。”据夏湾地产街的一位高级经纪人向记者介绍，房产中介从业人员的基本工资很低，从每月800元、1000元、1200元的收入不等，如果没有业绩，业务员只能拿这些基本工资，而连续几个月没有业绩，就只能走人了。

      一位不愿透露姓名的中介门店经理告诉记者，由于生意十分惨淡，近一个月内，自己店里的15个业务员纷纷辞职，现在只剩下6个。记者了解到，中介公司业务员每月的底薪普遍在千元左右，提成多少取决于自己的业绩;而在一些中介公司根本就没有底薪，全靠中介人员的业绩提成。

      面对冷清的市场，业务员每月只能拿底薪，而自己的房租、饭费、交通费、电话费用都是不小的开支，底薪远远不足以支撑。许多房地产中介经纪从业人员义无反顾地选择了转业改行。

中介面临新一轮洗牌

      在最近两年房地产市场供需两旺的时候，房产中介为抢占市场份额，几乎无一例外都在迅速扩张门店规模，有的中介曾创下一年开店70多家的纪录。而现在市场冷清，竞争加剧已经开始了房产中介新一轮洗牌。走上街头看看，以前门挨门的不少房产中介门店已经纷纷关张。

      记者从中原地产、世华地产、永信地产等房产中介了解到，最近三个多月来，交易量下降导致珠海部分中介公司开始关闭门店。在珠海二手楼市场竞争日益激烈之下，中介机构洗牌在所难免。

      去年10月份以来，国内宏观调控力度加大，使得消费者持币观望气氛更加浓厚。据记者采访了解，从去年年底开始，珠海二手房市场已进入了买方市场，房源量开始多于客户量，成交周期明显加长。“过去一套房子三四个客户抢着要，现在客户对房源要‘货比三家’。”珠海市房地产中介行业协会的专业人士林先生认为，这是市场正常竞争的结果，同时从现在国家宏观调控政策来说，包括买卖双方的心理期望，也有一定的影响。