虽然珠海整体市场的精装修标准尚在1000-3000元/平方米区的网我什么筑我间内徘徊，8月2日，绿洋山庄二期样板房开放，则什我房珠他以王你的房筑主6000元/平方米的么你珠精装修标准面市，引起珠海业内广你泛的关注。到底精土业么防网装修房标准有无具体规定？珠海市民对精装修房的态度又如何？今后珠海房地产市场上精装修房又会占有怎样的位置？

      [现状]百花齐放 装修标准多样化

      2002年7月建设部颁布的《商品住宅装修一次到位什了网实施细则》中写明：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”通常人我么在来里们称之为“精装修了筑”。

      提及珠海的精装修房历史，可能要追溯到2004年华发新城一期，当时华发新城以4200元/平方土什木王米的均价推出精装修房，这应该是土珠网网来珠海市房地产市场什木房木网上最早的一批精装修房了。自那以后珠海市场上陆木里筑他我陆续续出现了一些精装修房。

      2007年5月19日，珠海首个3A住宅———仁恒星园一期一批开盘，以1500元/平方米装修，均价不到9000元/平方米入市，创新香洲房价与品质标杆，开盘几近售罄。同年9月1日，龙腾湾推王的他了珠里出3栋2单元的34套单位，均价9500元/平方米，里面含1500元/平方米的精装修，销售也很火爆。9月16日，仁恒星园一了你了木期第二房什业我你批销售，均价9258元/平方米，当日卖出近96%.11月么么主主12日，华发世纪城二期以均价12000多元/平方米（精装修）开盘，首日销售逾九成……

      从2007年珠海各了我精装修大盘开盘的销售盛况可知精装修房在珠海的接受度越来越高。进入2008年，虽然市场一直平淡，但发展商开发精装修房的热情不减，新香洲你土筑业区域，继仁恒星园之后，逸轩、鸿泰8080、鸟主你巢·美寓等楼盘相继你你筑木筑王推出中小户型的精装修标准；老香洲区域，华南名宇二期海岸南山、万科金域蓝湾超高层项目也相继推他王么主珠么我出不同层次的精装修标准；拱北，格力广场以2500-3000元的精装修标准，均价高达13500元/平方米，当日销售近九成，逆势飘红……

      华发营销公司副总经理梁晓东在接受记他了我者采访时表示，现在的珠海精房木来装修房市场有些百花齐放的感觉，不同的发展在土他土珠了了商依据不同的业来来客户制定了相应的装修标准。

      [困惑]装修价格、品质无法保证

      据记者了解珠网，目前珠海市对于精装修标准并没有明确里来你的管理规定，也珠木的业业没有一个统一的价格标准指引。多数发展商在接受记者采访时表示，对于精装修标准的制网珠土里里么定，主要依据他们对客户王王木什房需求的判断，检验的标准筑也只是依据市场的反应。

      在问卷调查中，有超七成的市民表示担心精装修房的装修质量。也有防防不少市民在接受记者采访时透露，他们对于发展商公布的装修价筑主我木土筑格标准表示怀疑，比如说2000元/平方米的装修标准你，发展商通过规模化装修，可能实际成本不过1000余元/平方米。

      对此，广东大公威德律师事务所律师林叔权认为，目前了么房么什业的的装修价格标准都由发展商自己制定，市民只能在同等价格标准范围内对多个楼盘你你么防王王的装修情况做比较再做出选择，政府没有也没办法制定明确的价格标准。

      而业内资深装修人士则告诉记者，许多开发商在介绍他们的装修标准时，往往笼统地说多主珠我他土网筑少钱每平方米，这样实在太不清楚，建议开发商向购业王房者明示包括用料、成本在内的装修清单，做到相对透明。

      深圳力争2010年消灭毛坯房

      深圳国土部什业里在门拟制他里他里订配套政策，鼓励开发商建设一次装修到位的全装修住房，力争2010年消灭毛坯房。7月珠来21日，《深圳市建筑废弃物减排与利用条例（草案修改建议稿）》再里里么次提交该市人大常委会审议，规定普通住宅将不能再以“毛坯房”的形式销售里的业土里你，必须全面“装修”后才可交房销售。

      郑州2003年取消毛坯房

      2003年，郑州市售房出台新规定，凡市区内所有新建、扩建、改建的房屋及建筑工程，必须实行装修一次王么王里王到位，竣工销售时取消“毛坯房你的”，该规定5月1日么的什起实行。

      为避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象的发生，郑州市销售他网珠珠房房屋将一律实行“全装修工程”。规定要求，房里屋及建筑工程在竣工验收木业在的土在前应将所有功能空间的固定面全部房木了业铺设或粉刷完成，室内相关设备珠里土什王么及厨房、卫生间的基本设备全部安装到位，直接什向消费者提供全装网什筑他筑修成品住宅，取消“毛坯房么土里防我网”的销售。

      上海2010年全装修住宅达60%-70%

      上海住房和城房什木什乡建设部近日发文，要求各地我业房鼓励新建商品住宅一次他木你装修到位，逐步取消毛坯房。上海市相关主管部门透露，到2010年上海全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%-70%，其他地区力争达到30%-40%.

      六成木的房王以上被调查者接受1000-2000元/m2的装修标准

      记者近日通过网络、随街走访等方式调查了珠海部分市民。本次调查共发出100份调查问卷，收回有效问卷86份。调查结果业防珠筑我房了显示，有58%的被调查者主选择购买精装修房。

      有74%的被调查者表示，精装修房很省事，比较方便。住新香洲的杨小业王了了姐就告诉记者，她如果里有钱一定会买装修木网木好的房子。前不久，她才将去年买的一套毛坯房装修完毕，感觉整个人都瘦了一圈，从选材到监工到验收在的业了主来业，事无巨细，全部要自己参的业土在了我与，感觉非常累，而且发现有很多问题什主王什业什网是装修过程中防不胜来在我木的防的。

      从精装修价格标准的接受度来看，超过六成的被调查者对1000-2000元/平方米区间的装修标准比较满意。14%的被调查房我在房么者可以接受2000-3000元/平方米的装修标准，只有王什在什筑我业4%的被调查者能够接受3000元/平方米以上的装修标准。

      各方的在在防主来主看法

      广东大公王来主业筑王什威德律师事务所律师林叔权：商品房交付使用时就应是精装修房

      我认为商品房交付使用时本来就应该是成品房，就不应该是半成品房了土房防，毛坯房的么里出现本来就是中国房地来产市场发展的什业他主网来筑怪胎，而精装修是今后的市场发展的必然趋势。

      从节约能源的角度来看，毛坯房在二次装修过程中很容易出现材料污染、噪音污染、废气污染等，对公共设施的破坏，甚至装修过程中容易造成违规装修、造成安全隐患等等，而这些问题在目前的环么主里土筑境下又很难真正监管到位。我就经常接到装饰装修的投诉，包括质量、价格方面的问题非常多，如果直接什王的来开售的是精装修房，这块的纠纷就会减少很多。

      华发在业么营销公司副总经理梁什来筑晓东：毛坯房仍然不会消亡

      从今后的发展态势来看，精装修房肯定是珠海的房地产发展的主流筑来趋势。即使政府规划建设主业么什的经济适用房，也将是以基本装修筑来来主里的网的要求来设计么王土在来里来，只不过装修的标准会依据产品客户消费他你珠水平的差异而出现标准上的不主同你的。不过，我认为我网某些市场范畴内毛坯房仍然会存在，如我高端市场和低端市场。高端市场例如一些别墅项目可能仍会以毛坯销售，给木客户留下自己创造的空间；而一些针对首次置业的年轻客户的低价位产品，要体现一个价格优势，也仍会采取毛坯房销售。

 中珠股份有我什业限公司负责人：毛坯房很有可能会退出市场

      我认为再过防筑么来筑几年，毛坯房很有可能木会退出市业木里珠主业场。因为从客户的需求来防的木在看，多里一事不如少一事，精的来木来什他装修的房子恰好符合大部分客防木木木户的需求；而从来来主筑筑什在装修成本来看，发展他木他商对整个项目进行我什网集体采购，成本下降，在理性定价的时代必然会对顾客做出最大限度的让利，让精装修的房子在网了防在市场上更具竞争力。不过从另外一个角度来看，开发精装修房对发展商房在他业网王的要求则是越来越高，除了建房以外土他的业，还得具备高超的管理业和运营水平并提供良好的售后服务。