中广网珠海7月9日消息　住宅楼有多少户就检查多少户，不仅实测实量，还要为每套房子建立一套档案，下水道是否畅通、卫生间是否做了防水、楼板有无裂缝……记者昨日从珠海市建设局获悉，珠海市将从今年9月1日起正式实施“分户验收”：凡新建、改建、扩建等住宅工程的质量验收由原来的整栋验收变为“一户一验”，这也意味着，只有大楼每套新房质量都达到验收标准，才能将钥匙交付给消费者入住。

      据悉，珠海是广东省继深圳、东莞之后第3个实行该规定的城市。昨日，珠海市建设局已经在网上公布了《珠海市住宅工程质量分户验收管理规定(试行)》的通知，要求相关部门以及各建设、设计、施工、监理单位尽早做好准备，迎接“一户一验”。

“实测实量”为市民把好质量关

      所谓分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在完工后，由建设单位组织监理和施工单位按照本规定和国家有关规范标准的要求，对住宅工程每一户户内涉及的主要观感质量、使用功能和使用安全所进行的专项验收。

      目前检验住宅楼的质量是否合格，主要采取整体验收和抽检的方式。据珠海市建设工程质量监督检测站相关负责人介绍，原来以“一栋楼”作为一个单位验收，一栋楼里的顶楼要抽查，住宅的标准层要抽查，抽查的比例大概按工程实体总户数3%-6%且不少于5户。

      也就是说，这种验收方式验的是工程整体的质量和感观效果，竣工时监督站除了查看工程整体质量和整个工程的资料外，还查看样板间(即所有房间中选出的好的典型)。这就产生了样板间质量明显高于业主买到的房屋质量的普遍问题。

      “‘实测实量’是‘分户验收’最大的特点。”这位负责人介绍说，这项措施等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。

建筑地面等7大项目为主要验收内容

      根据这份《规定》要求，“分户验收”主要内容包括7大类：建筑地面、墙面和顶棚质量;门窗安装质量;建筑外门窗节能措施与设计的符合性情况;阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量;栏杆、护栏及安全玻璃的安装质量;给排水系统安装质量;室内电气工程安装质量。

      “以前一栋楼只抽查几套房子，而现在，一栋楼的每套房子都要逐一入户验收、实测实量，这无疑给开发商拧紧了建筑质量的‘阀门’。” 珠海市建设工程质量监督监测站相关负责人介绍说，比如，以前整体验收时，施工单位只要对抽查的房屋做好蓄水准备检查防水工程质量，现在就完全不行了。

      按照《规定》要求实施之后，在每次分户验收前，施工单位必须配备必要的实测实量仪器和工具，预先做好所有卫生间等有防水要求部位的蓄水，对于室内电器工程安装质量的检查，开发商也必须做好室内墙地面暗敷水电管线的走向及配电控制箱内电气回路的标识等工作。

验收不合格开发商不能卖房

      据悉，《规定》第四条要求，住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。也就是说，开发商无法进行预售，有问题的房子将不会卖到消费者手中。

      “这是对工程质量的一个‘杀手锏’”。珠海市建设工程质量监督监测站相关负责人说，对于存在严重质量问题的住宅，工程质量监督机构将会责令建设单位在相关责任主体完成其质量问题整改后重新组织分户验收，并在原有抽查比例的基础上扩大监督抽查范围。

      对于在验收的过程中可能会出现弄虚作假的情况，该如何处理?据了解，对于分户验收中的组织、程序、执行标准不符合规定要求，或将不合格工程按合格工程验收的，工程质量监督机构将对相应质量责任主体和责任人予以不良行为记录，建设行政主管部门对情节严重的有关质量责任主体和责任人将进行处罚。

市民反应

是件大好事 希望执行到位

      昨日记者采访几位市民，了解对分户验收政策的态度，发现市民非常关注这一“新政”的出台，虽然有部分市民对“分户验收”的相关内容不甚了解，但都表现出极大的关注和欢迎。

      市民王小姐在接受采访时表示，现在一套房子动辄上百万元，“分户验收”新政策是对消费者负责任的行为，消费者有知情权。现在我们大都是雾里看花，弄不清楚其中究竟有多少“陷阱”。以前，整栋楼验收也许只有1%的毛病存在，但就有可能落到自己身上，那样的话我们只能认倒霉，然后和开发商扯皮。现在分户验收就减少了这个可能，而后期如果出现问题也有了法律依据。

      一位何先生告诉记者说，自己刚刚买了新房，发现同等户型的房子，自己和几位邻居的实测面积各不相同。他认为，实行“分户验收”对广大业主来说可是件大好事，因为现如今房屋面积缩水的问题已经是一种非常普遍的现象，开发商总是说面积大了，一些业主为了讨要说法与开发商对簿公堂的事也时有发生。这既浪费了业主的时间也浪费了业主的金钱。如果政府能够实施分户验收，从源头上严格监管，就可以为业主省去许多麻烦。

      在肯定的同时，一些市民还是对政策的执行力度及效果提出建议。一位胡小姐对记者表示，有了新政策，关键看执行。建议相关执行部门要严格执行“入户验收”，保护消费者的知情权。

专家观点

合格才发证将大大减少纠纷

      珠海红馆房地产策划公司董事长刘峥嵘：现在业主购房时，不仅关注房子结构等安全性问题，窗户、下水道、工程缩水等一系列问题都是业主关心的焦点。

      如果今后建设部门实行“分户验收”，将所有房屋都仔细检查一遍，而且每一户都有资料，各项细节都合格才发合格证的话，将会大大减少业主与开发商间的纠纷。对整个房地产市场起到规范作用，更好地保护业主的利益。

开发商表态

一切都按政策规定办

      “分户验收”还有一个月就要正式实施了，对于这项新政策，开发商有没有做好准备呢?

      昨日一位不愿透露姓名的开发商表示，对于即将开始实行的“分户验收”的政策都有所耳闻，有了一定的心理准备。但他坦言，前期开展新工作的阶段可能会出现一些混乱。一方面，大家对新政策的熟悉和了解需要一个过程;另一方面，验房这项工作本身就比较琐碎，届时项目工程部门会因为工作量的激增而变得非常忙。

      一位即将在今年年底推出新楼盘的开发商表示，建设部门已经就相关内容征求过意见，公司对此会有相应的安排，一切都按照政策规定办。

      而对于业内所质疑的分户验收是否会增加成本的问题，在珠海情侣路开发住宅项目的一家深圳知名地产公司新闻发言人表示，验房本来就是保障房屋质量的规定，提出分户验房只不过是将工作细化了，其实他们公司内部早已经有了类似的做法，消费者非常肯定。