案情介绍

      2007年4月，买方李女士、卖方他业谢小姐及中介公司签订了一份《房地产买卖合同》，约定：李女士、谢小网你王主姐通过88公木防来防房司出售及购入位于珠海市吉大什房区石花路**花王园一高层单位，建筑面积120平方米，成交价格为人民币100万。李女士须按下业了网在述方式付款：1、定金5万元为第业你么在一部分楼款，李女士在签署王他木木筑我本的里了合同时缴保证金1万元予88公司，若谢小姐签署本合同并对里在什房来你在上述款项以定金名义签收后，李女士所缴保证金自动转为定金，李女士在两日内给付定金之余珠了什你在珠款4万元;2、95万为第二部分楼款，一次性付清;合同还约定了定金条来他筑网款及违约金条款;违约金条款为：买卖双方任意一方违约，违约方应支付另一方10万元作为珠筑违约金;同的他时约定在定金生效王他珠网后，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不得同时适用。同日，三方又签订了一份么你里我的在你《补充协议》，约定：李女士支付的定金5万元由谢小姐在珠里主里签收后交由88公司托业木管的木防什王;谢小姐须于7天内作公证全权委托担保公司及王王筑来王珠88公司指定人员办理有关该物业的赎回、转名主他我你在木王等与本次交易有关的一切手续并与担保公司签订相关协议。合同签订后，李女士按照约定向88公司交付了1万元和4万元保证金。谢小姐却随即反悔，拒绝签的么收定金及出让房产。经多次催促无果，无奈，李女士只好委托律师将谢小姐起诉至法院的土你，并列88公司为第三人你业他业主主网，要求解除三方签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》，要求谢小姐支付违约金10万元并承担诉讼费用。律师方申请了财产保全房业里主，同时查封了谢小姐上述房产。

　　律师意见

      合同及补充协议合里他法有效，各方均应严格防来来你网珠履行，原告李在的土么我女士已严格履行其义务，但被告么里谢小姐并未按照约定签收定金及办理托管手续，也没有办理相关公证委托手续，且拒绝出让房业产，以致珠网么的了原告无法取得房屋产权，无法实来了来防现合同目的，被告的行为已严重违约，原告有权要求房网么防网解除合同并要求被告支付违约金。

　　判决结果

      法院支王木主你房防持了我原告的诉讼请主珠求，判令解除了三方签订的《房地产买卖合同》及其《补充协议》，判令被告网土在判决生效之日起十日内房向原告支付违约金人民币10万元，诉讼费及保全费也由被什了业么防告承担。

　　法律思考

      今年以来，楼价飞涨，二手房市场火爆，随之而来的是买卖纠纷日益增多，比较普遍的是由于楼价几乎一天一变，卖方签约后随即后悔了，觉得卖亏了，拒绝卖房。由于中介公司木他网了了筑的格式合土业筑来木同一般会约定，如果卖方拒绝出让，买方不得强制要求卖方履行，因此买方只在业能选择适用定金罚则或违约金条款来房维护来业他里自身权益，一般也会得到法院的支持。不过，由于楼价上涨给卖方带来的收益往往远大于其你他你要支付的违约金，所以许多卖方宁愿违约，这造成了类似纠纷的大防在主木你量增加，社会矛盾么的产生。同时，楼价上涨也在拷问业我了房主网我们每个人的么在什防么在么诚信，合同他珠业珠订立前要慎重考虑，订立后就应严格履行，而了来木了么网不是随意毁约。建议各方可在合同中约定较高金额的违约金，以筑增加违约方的违约了什我成本。