中广网珠海6月25日消息　昨日，记者从2008珠中澳首届房博会组委会获悉，房博会自上月中旬启动以来，目前，珠海、中山区域已有30多个楼盘表示出报名参展的意向，其中不乏万科、中珠等知名房地产企业。

成交量缩水导致资金缺口

      在银根紧缩的宏观政策下，目前，楼市的观望情绪持续蔓延，商品房销售面积锐减。来自珠海市统计局的数据显示，今年1-5月，珠海全市商品房销售面积85.08万平方米，同比减少5.8%。据悉，今年5月，珠海全市新建商品住房预购均价首次以1000余元的幅度跌落到5字头，香洲区预购均价也回落到7500元左右。与此同时，据了解，今年1-5月，中山三乡、坦洲的楼盘价格每月都以每平方米几百元的价格下跌，成交量与去年同期比已大为缩水。

      据了解，尽管5月份珠海全市交易面积为42.14万平方米，较4月份环比长87.27%。但不少专家分析认为，这一增长主要缘于搭购房入户“末班车”的政策，而这种由“政策突变”所致的短期大幅增长，已经透支了市场的“刚性需求”。

      北师大金融研究中心主任钟伟认为，中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元。“滞销”所致的资金短缺，是如今地产商面临的普遍困局。在如此大背景下，珠海、中山两地的楼市自然无法独善其身。据2008珠中澳首届房博会组委会透露，目前，珠海、中山两地的许多开发商已纷纷转变视角，将目光投向澳门市场。而且本次绝大多数参展商的目标都是一致的，就是期待通过房博会平台赴澳门市场，化解资金缺口大、回笼难等实际问题。

澳门需求旺盛成房企目标

      据介绍，目前，部分西区楼盘和三乡、坦洲楼盘对报名参加本届房博会的积极性很高，尽管这些楼盘在对接澳门市场的区域相比珠海拱北、吉大等市区内楼盘并不具竞争优势，但仍力图在澳门市场“分食一杯羹”。

      澳门市场能否成为珠、中楼市有效的支撑点?据澳门政府统计暨普查局的权威数据显示，2008年第一季度，澳门订立的不动产买卖契约3189宗，成交单位4364个，成交额超过42亿元，较去年第四季度增加1.6倍。广东国际经济研究会会长、中山大学港澳珠三角研究中心教授雷强分析认为，澳门市场的含金量很足，因为澳门本身的城市密度高，住宅型土地储备非常少，再加上金沙等澳门旅游博彩业未来几年仍需数万人力资源，将强劲带动住房需求。

      有专家分析认为，前两年珠、中两地楼市的火爆，很大程度上源于深圳、广州等地的买家以及市场投机者的介入，而随着楼市的持续低迷，许多买家和投机者已不敢再恋战楼市，因此，今年珠、中两地楼市的“金九银十”估计很难再现。而澳门在今年的第三季里，会有多个豪宅楼盘建成销售，并会发挥出“以新盘带旧盘”效应，与此同时，还将有豪华酒店、购物中心等开幕，预期将爆发新的购买潮。专家表示，在此背景下，如果2008珠中澳首届房博会有超过30个楼盘集体“亮相”澳门，珠、中楼盘形成的聚集效应很可能承接澳门延伸的市场流，届时，也许会有大量买家涌向珠、中两地。