经济适用房的10年

      从“廉价房”到“平价房”，从“安居工程”、“解困房”再到“经济适用房”，经济适用房的发展历史也并非一帆风顺。

      1989年珠海建成了第一批廉价房新竹花园，当时主要学习和参照香港房屋署的公屋计划，解决企、事业和行政单位职工的住房问题。

      1999年，安居工程，因为城中村改造等原因一度停止。

      2006年10月，一度准备在香洲大镜山水库南侧建设经济适用房，2008年改建廉租房。

      2007年，市发改委批复，首批经济适用房由珠海市第二城市开放公司承建，选地址南屏镇。

      今年4月24日，工程用地清除违建。

　　昨清除5000多m2临时窝棚

      记者昨日在南湾市政站附近的工程项目点看到，围墙内已经圈好地准备建设经济适用房。施工方珠海市第二城市开发公司，已经开展了一系列的地址勘测工作。由于建设用地范围内还遗留较多的铁皮窝棚等临时性建筑，影响了工程的进展。市城管行政执法局昨日对5000多平方米的窝棚进行了拆迁。2007年，经珠海市发改委批复，近10年来首批经济适用房由珠海市第二城市开发公司承建。据公司相关负责人透露，初步建设1182套房，每套面积限制在65平方米以内。“目前规划方案已经向规划局提交，对方正在审批中。”

　　3年内还推4272套经适房

      从“廉价房”到“平价房”，从“安居工程”、“解困房”再到“经济适用房”，经济适用房的发展历史也并非一帆风顺。据市住房委员会相关负责人介绍，1989年珠海建成了第一批廉价房新竹花园，当时主要学习和参照香港房屋署的公屋计划，解决企、事业和行政单位职工的住房问题。随后到1999年，珠海的安居工程项目也惠及了更多的市民。记者了解到，因为城中村改造等原因，建设经济适用房工程一度停止。2006年10月，珠海市一度准备在位于香洲大镜山水库南侧的地块建设经济适用房，如果建成将解决600多户中低收入家庭的住房困难。据相关知情人介绍，由于该建设用地有部分属于南村集体用地，政府要征地需要先进行购买。2008年1月，工程立项，但该地址改为建设廉租房，预计两年内竣工。

      今年3月24日通过的《2008—2010年珠海市解决城镇低收入家庭住房困难总体规划方案》中表明，3年内政府还将推出4272套经济适用房。其中，香洲区也就是主城区准备建成984套，斗门区57套，金湾则准备推出3231套。“加上市政府作为储备调配安排用的800套经济适用房，一共预备建设5072套经济适用房。”

　　买入5年内不得空置

      新屋建成以后售价如何定？市住房委员会相关负责人称，“房屋建成后的销售价格由建设单位负责测算，报市住房管理部门和市价格主管部门核定，经市人民政府批准确定后向社会公示。且在取得房地产权证5年内，不得出售、出租、空置。若因各种原因确需在5年内转让经济适用住房的，需由市、区人民政府按照原价格并结合折旧和物价水平等因素进行回购；而超过5年的，经过市住房管理部门核准，可进入市场销售，但是市、区人民政府可优先回购。”

　　将逐渐覆盖中等收入家庭

      市住房委员会办公室相关负责人称，政府未来的经济适用房重点在西区推出，“主要是根据在各区调查的情况摸底而定，尤其金湾区存在住房困难的家庭多，政府相应地推出措施保障其住房问题。重推经济适用房，最直接的意义是改善低收入家庭的住房条件。”也有业内人士表示，未来经济适用房也会逐渐覆盖中收入家庭。

      申请经适房需满足五条件收入：不超低保标准2.5倍

      记者从去年8月6日通过、今年1月1日正式实施的《珠海市经济适用住房管理办法》中了解到，申请购买经适房必须满足五个条件。

      ◎夫妻双方具有珠海市城镇居民户口且取得珠海市城镇户口满5年以上；或单方、单身（含丧偶、离异者）满35周岁且取得本市城镇户口满10年以上。

      ◎无房户或住房困难户，后者指家庭人均居住面积低于10平方米。

      ◎家庭月人均收入在所在区最低生活保障线标准金额的250%以下，国家、省另有规定的，从其规定。

      ◎未按房改政策进行过房改、未购买政策性优惠住房（包括平价房、经济适用房、安居房等）。

      ◎申请人及共同申请的家庭成员在申请日之前两年内没有出售过房产。

      住房委员会相关负责人称，购买经适房的申请应当向户口所在地的区住房管理部门提出，并同时提交户口簿、家庭成员身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料。该负责人强调，经适房一般是建到快要完工的时候，申购者再去区住房管理部门申请。“申购材料的有效期为一年，相关部门受理申请后还要予以审核、公示，太早申请材料易过期。”