新房交易面积只有斗门增加

      有数据分析，3月一手房不但是价格下跌，交易面积也下降。全市新建商品住房交易面积185781平方米，比2月下降7.94%.其中香洲区126657平方米，下降12.24%；金湾区25088平方米，下降6.94%.不过斗门区为34036平方米，增长了11.53%.

      在一手房成交量下降的情况下，房价也开始下跌。3月全市新建商品住房交易均价为每平方米6384元，比2月的7161元下降10.85%.其中香洲区每平方米7639元，下降13.18%；斗门区每平方米3189元，下跌2.66%，金湾区每平方米4387元，上涨56.72%.商品房预购方面，3月全市商品住房预购均价每平方米7339元，也比2月下降16.75%.

　　二手房交易面积大涨近5成

      虽然一手房交易面积减少，但在二手房方面却上涨。3月全市二手房交易面积62062平方米，比2月上涨44.9%，涨幅逼近5成。其中香洲区42489平方米，上涨27.16%；斗门区12146平方米，上涨99.5%；金湾区7427平方米，更是上涨123.5%.业内人士分析，在国家宏观调控之下，价格回落是趋势。

　　楼市盘整期降价属“大势所趋”

      3月的珠海房市，各大开发商对市场现状保持谨慎。在强大的广告推广攻势下，华发世纪城、万科金域蓝湾等名企名盘3月持续旺销。这一方面说明在本次房地产寒冬中珠海市场元气未伤，另一方面也说明新政使得市场层次立现，客户置业愈加理性，名企名盘受到客户欢迎，而一批中小开发商的低档项目被客户冷落。

      业内人士称，珠三角各城市正在形成一个相关联的城市群，未来的趋势是作为一个整体相互融合，所以从长远来看，前景是好的。短期来看，两会以后，持续货币紧缩政策，再加上股市暴跌、CPI高涨等因素，市场的动荡会大一些。目前的珠三角楼市处于盘整期，珠海降价也是大势所趋。“由于信贷政策的调整，房企资金压力加大，不排除调低价格以迅速回笼资金。”

　　入户政策调整影响尚未显现

      至于购房入户政策调整的影响，由于政策具有滞后性，应该到下月才有所显现。业内人士指出，金湾区的房价之所以没降反升56.72%，这主要是因为金湾区高价楼盘成交比重较高。另一方面，珠海市政府为了拓展城市空间，重大交通项目陆续开工等利好因素，拉高了金湾区的房价预期。“但金湾基数较小，对整体降价影响不大。”