在商品房销售面积下降的同时，同期珠海市商品房的施工面积却大幅上涨。今年一季度，珠海全市房地产开发投资人民币四十四点四五亿元，增长了百分之一百八十七点三，占全市固定资产投资额的一半。目前该市在建商品房面积达到七百七十六点八万平方米，同比增长百分之二十九点六，施工规模创同期历史新高。

      随着国家对房地产调控政策效应逐步显现，以及今年开始实施的从紧货币政策的影响，全国主要城市商品房交易量普遍萎缩。如北京、广州、深圳等地第一季度交易量萎缩，价格明显下跌，房地产市场观望气氛渐浓。

      珠海市首季商品房销售面积虽然下降近两成，但交易价格仍保持稳定。业内人士分析指出，珠海良好的居住环境和惠民政策使得外地购房需求仍旺盛，另一方面，港珠澳大桥融资方案获得通过，广珠城际轨道兴建以及广珠铁路动工带来了极大的利好，从而稳定了房价。

      第一季度，珠海的香洲区、斗门区、金湾区的商品住宅预购均价分别为每平方米人民币九千一百四十二元、三千三百二十三元和四千九百六十七元，与去年十二月相比，仅香洲商品房价格小幅下降百分之零点七，斗门则上涨百分之四点四，金湾上涨幅度最大，上涨了百分之三十点二。

      业内人士指出，金湾区房价涨幅较大主要是该区高价楼盘成交比重较高，此外，还有珠海市政府为了拓展城市空间，重大交通项目陆续开工等利好因素，拉高了金湾区的房价预期。