在商品房销售面积下降的同时，同期珠海市商品房的施工面积却大幅上涨。今年一季度，珠海全市房地产开发投资人民币44.45亿元，增长了187.3%，占全市固定资产投资额的一半。目前该市在建商品房面积达到776.8万平方米，同比增长29.6%，施工规模创同期历史新高。

      随着国家对房地产调控政策效应逐步显现，以及今年开始实施的从紧货币政策的影响，全国主要城市商品房交易量普遍萎缩。如北京、广州、深圳等地第一季度交易量萎缩，价格明显下跌，房地产市场观望气氛渐浓。

      珠海市首季商品房销售面积虽然下降近两成，但交易价格仍保持稳定。业内人士分析指出，珠海良好的居住环境和惠民政策使得外地购房需求仍旺盛，另一方面，港珠澳大桥融资方案获得通过，广珠城际轨道兴建以及广珠铁路动工带来了极大的利好，从而稳定了房价。

      第一季度，珠海的香洲区、斗门区、金湾区的商品住宅预购均价分别为每平方米人民币9142元、3323元和4967元，与去年12月相比，仅香洲商品房价格小幅下降0.7%，斗门则上涨4.4%，金湾上涨幅度最大，上涨了30.2%。

      业内人士指出，金湾区房价涨幅较大主要是该区高价楼盘成交比重较高，此外，还有珠海市政府为了拓展城市空间，重大交通项目陆续开工等利好因素，拉高了金湾区的房价预期。