珠海今后新建的楼盘住宅底层将不再有商业建筑。
   
　　　                                        珠海禁住宅底层开商铺

    　○珠海中心城区不再供应房地产用地○旧城改造不再安排房地产项目○将适当控制高层建筑严查建筑高度

    　新开发的房地产项目商业面积，必须集中独立布置，不得再将商业建筑布置在住宅底层。珠海叫停楼下商铺、楼上住宅的现象。这是昨日记者从珠海市规划部门了解到的，该市将通过中心城区原则上不再供应房地产用地、旧城改造不再安排房地产项目、城市建筑将限高等一系列措施确保“海上云天，天下珠海”的独特魅力。但市民在对新政叫好的同时也担心市区房价因此而高涨。

    楼下商铺热闹楼上居民叫苦

    　昨日，记者在珠海九洲大道、海滨南路等临街的楼盘甚至一些小区建筑内看到，底层的商铺中士多、餐馆、发廊、健身房应有尽有，花花绿绿的招牌和形形色色的广告布满了商铺的周围。

    　一些楼上的住户表示，这些商铺有的经营到凌晨2时，让楼上的居民苦不堪言。最糟的是一些楼盘底层的商业建筑被用作餐饮、娱乐经营场所。如果用于餐饮，“楼上居民常年被油烟熏得不敢开窗，甚至还担心存在消防隐患，不是有的地方的火灾都是底层的餐厅引起的吗？”住在珠海吉大某餐厅楼上的居民李伯激动地表达了宜尽早取缔楼底下餐饮场所的愿望。而如果是娱乐场所，吵得居民夜不能寐的事时有发生。

    中心城区不再供应房产用地

    　珠海居民今后有望告别这些现象带来的困扰。昨日，珠海市政府工作会议上，该市规划局局长许秋萍介绍，珠海今后新开发的房地产项目中的商业面积，必须集中独立布置，不得将商业建筑布置在住宅底层，以减少对居住环境的负面影响。目前已经批而未建的房地产项目，应尽量按此要求进行调整。

    　许秋萍介绍，今后珠海中心城区原则上不再供应房地产用地，旧区改造腾出的用地原则上不再安排房地产项目，主要用于安排公共服务建筑和市政配套设施用地，从而为提升中心城区功能、完善中心城区公共设施及市政设施留下建设空间。

    　《珠海市城市规划条例》对城市建设用地规模和人口规模有明确的规定，城市规划总的建设用地每平方公里平均人口密度控制在9000人以内。为实现这一目标，该市城市规划部门将严格控制中心城区的建筑规模，中心城区原则上不再供应房地产用地，鼓励在唐家湾、南湾和西部地区的新区、新城建设，以有效降低中心城区容量。

    　同时对旧区改建严格限制零星分散加建，对中心城区尚未改造的城中旧村、城中旧区、城中旧工业区，要求根据规划的要求进行异地搬迁，搬迁后的旧址用地，原则上不再安排房地产项目，主要用于安排公共服务建筑和市政配套设施用地，从而为提升中心城区功能、完善中心城区公共设施及市政设施留下建设空间。

    　另外，将适当控制高层建筑，严格审查建筑高度，以真正实现防止城市建筑阻挡江、河、海、山自然景观，保持珠海“海上云天，天下珠海”的独特魅力。

      各方反映

    市民担心市区楼价高涨

    　尽管市民对政府多项调控房地产建设的政策表示欢迎，但也有市民担忧中心城区楼盘必然紧俏；住宅楼下不再布置商业建筑、对城市建筑进行限高等措施可能会使市区楼盘的价格高涨。

    开发商或向城郊西区谋发展

    　对于新的规划新政，有开发商表示，有些市区的楼盘确实影响到珠海山水特色的展现。目前，珠海市区房产越来越稀缺，竞争也激烈，今后可以往城郊或者西区开发地产项目，当前市场好，在那里照样可以赚钱。