中广网珠海11月12日消息　在一系列新政前，近期许多城市的楼市 “遇冷”，但正在这个节骨眼上，开盘均价为每平方米12000元（带精装修）的华发世纪城二期却于开盘首日销售逾九成，销售额开创性地突破12亿元，火爆场面出乎意料。业内人士表示，虽然新政对购房者的心理预期有较大影响，但在需求依然旺盛的市场和日益理性的消费者面前，高端住宅必定依然受宠。

　　　据了解，早在10月28日，华发世纪城二期进行选房顺序号抽签的登记客户就已近7000人，为应对市场热烈反应，华发特别加推两栋单位满足市民需求。然而，在开盘当日现场依然人潮涌涌，珠港澳三地同步发售858套，仅当天销售即逾九成。一位选完房的购楼者告诉记者，区位优势、高端的设计理念，以及完善的物业管理，是促成他购买该盘的主要因素。

　　　为什么新政当前，该楼盘还依然热卖呢？某业内人士表示，在进入10月份以来，央行提高首付、国家出台一系列政策紧缩“土地”和“银根”，市场因而产生短期波动，华发正是在这个“观望”时刻开盘推出，这离不开本身的实力及品牌效应，“受这一政策影响最多的群体，应该是首次置业，尤其是购买力不强的中低收入家庭。而对于以高收入人群作为主要购买对象的高端住宅项目而言，首付款的提高，并不会影响消费者买房的积极性，因此，政策对像华发这样的高端住宅影响是极小的。”

　　　也有业内人士表示，华发世纪城二期开盘12000元／平方米（带精装修）的价格十分理性，也是其热销的重要因素之一，但不排除开盘当日一些楼层好、朝向好的个体单位卖出令人意外的高价，“这是由市场需求决定的。”

　　　同时，该人士也表示，这次开盘结果也给不少开发商留下警示，定价一定要理性，只有消费者能承受得起，开发商有合理利润的前提下，市场才能健康发展。同时，开发商在追求价优的同时，别忘了提升自己楼盘的品质。