高昂的地价，加上招标文件明确规定的每平方米1万元以上的建安成本，未来这一块不足1.4万平方米的土地投资总额将达到30亿元左右，真正可以算得上“寸土寸金”。

　　挂牌起始价17.18亿元

　　黄浦区163号地是上海市房屋土地资源管理局今年6月底推出的一幅出让土地，该地块在南京路步行街的东端，位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北。原址处有亨达利钟表店等，是轨道交通10号线站点，可以说是近年来上海公开土地市场上位置最好的一个地块。

　　虽然已经预料这一地块价格将会相当高昂，但拿到招标文件后，开发商们还是有些吃惊。招标文件显示，该地块占地面积13709平方米，容积率低于4.8，总建筑面积达到65803.2平方米，地块挂牌起始价格高达17.18亿元。以这个价格计算，楼板价达到26108元/平方米，已经接近部分业内人士对该地块最终的成交估价。

　　虽然尚未真正出让，但超过2.6万元的起始楼板价已经创下上海地价之最。此前，上海国有土地出让最高单价的纪录，为新鸿基2005年6月以31.85亿元拿下浦东新区潍坊新村地块时创下，该住宅用地的中标楼板价为20178元/平方米。此次黄浦地块的起始地价已经超过这一纪录近30%。

　　据悉，目前已有众多境内外地产巨头表达了拿地意愿，可以预期该地块未来的竞争将会相当激烈，很可能会刷新上海土地出让历史上的成交单价纪录。

　　投资总额或达30亿

　　由于这一地块位于上海中心商业区，标书对这一地块的出让要求极其严格。竞标保证金高达2亿元，此外，境外购买者要求出具1.5亿美元以上的银行存款证明，同时具有开发高档写字楼、商场业绩；而境内开发商则要求注册资金超过1.5亿元人民币，同时银行存款在10亿元以上。

　　与此前的住宅地块拍卖不同的是，此次土地出让报名除了递交申请书以及资质证明等之外，还必须提交规划设计概念方案，包括设计说明报告、图纸、以及模型等。要求设计必须符合区域定位以及周边整体环境。

　　为了保证未来大楼的高品质，土地出让的规划要求中甚至明确规定，除土地成本之外，未来每平方米建筑面积的建安费用至少要达到1万元。

　　如果届时土地成交价格超过20亿元，加上建安费用等，未来这一地块的投资总额就将达到30亿元左右。