整体供应套均面积依然偏大

　　据北京市房地产交易管理网统计,6月份全市期房网上签约共计14752套，签约面积1875501平方米，其中，住宅签约共计11833套，签约面积1483652平方米；同期，现房网上签约共计2874套，签约面积469297平方米，其中，住宅签约共计1798套，签约面积310784平方米。

　　据此可算出，6月份全市期房住宅日均签约394套，日均签约面积49455平方米。同比去年6月份，期房住宅日签约减少94套，日均签约面积减少10918平方米。今年6月份环比5月份，期房住宅日签约增加86套，日均签约面积增加11220平方米。也就是说，虽然6月京城楼市销量较之5月份虽有一定增加，但同比去年，仍然减少了许多。

　　进一步分析可看出，2007年7月平均每套期房住宅销售面积为125.5平方米，而这一数据在2006年7月为123.7平方米，在2007年5月为124.2平方米。由此可见，目前京城楼市期房销售平均单套住宅销售面积不仅呈走高趋势，而且明显偏大，已超过120平米的普通住宅标准。

　　这一现象在现房市场表现得就更为明显。2007年6月，现房住宅日均签约60套，日均签约面积10359平方米，平均每套面积为 172.65平方米。与2006年6月相比，现房住宅日均签约面积减少3套，日均签约面积反而增加19平方米。由此推算出，2006年7月签约的现房平均面积为164.1平方米。而环比2007年5月，现房住宅日均签约面积减少2套，日均签约面积增加966平方米。 由此推算出2007年5月签约的现房平均面积为151.5平方米。3个数据不仅远超普通住宅标准，而且相互间差距较大，走高趋势依然明显。

　　从市场供应情况看，整体供应面积仍然偏大，普通民众需要的中小户型供应仍然不够。

　　新开盘项目涨价幅度仍在高位

　　据中大恒基统计，6月份包括普通住宅、公寓和别墅在内的住宅项目开盘均价为11528元/平方米，同比去年6月份，均价上涨33.2%；环比5月份，新增供应面积减少19.79万平方米，降幅为16.4%，开盘均价涨幅为11.5%。

　　业内人士认为，入市主要集中在城区内是6月份房价上涨幅度较大的主要原因。另外，从预售许可证的取得情况看，截止到2007年6月底，北京市建委共批准销售许可证42个，其中，6月份别墅和公寓取证个数和获批面积占比均达4成以上，套均面积约为158平方米/套，对拉动套均面积有较大影响。

　　业内人士称，虽然不乏个别捂盘惜售情况存在，但在销售整体下滑的情况下，开发商对项目取证也变得谨小慎微，大面积取证开盘的局面很难再现，取证面积缩水严重。