“统一业态、统一规划、统一经营、统一管理”，“统一形象设计、统一市场推广”，“统一业态规划、统一持续经营”……时下，京城的各个商铺的招商、销售过程中，要搜索使用频率最高的关键词，“统一”两个字，应该是曝光率最高的。分析其中原因，相关专家认为，统一招商管理有利于保证投资客的投资回报。

【记者发现】商业地产招商都爱“统一”

    ５月１９日，《青年路商业财富大道红皮书》正式发布。该红皮书客观分析了青年路此前的发展路径，指出青年路仅仅局限于居住功能无疑是对优越区位的浪费。《红皮书》认为青年路应该也正在像很多ＣＢＤ周边的区域一样，正从“ＣＢＤ后花园”功能定位向“ＣＢＤ商务服务区”转型。记者了解到，地处青年路的国美第一商街后期整个经营的商业，实行四个统一，即“统一业态、统一规划、统一经营、统一管理”。

    ５月２２日，记者从明天商业中心获悉，北京亿福瑞祥百货市场有限责任公司正式签约明天商业中心，整租其１．３万平方米地下商业。据了解，该商业中心虽然规划有美食名品街、热力不夜城、精品淘秀城、蓝调风情街等六大不同业态，但实行“统一招商、统一经营、统一管理、统一规划”的经营理念，进行统一形象设计，统一市场推广，打造区域商业中心。

    同一天，大钟寺国际广场的项目负责人透露，该项目将于２００７年１２月１８日试营业。目前，已经正式签约入驻的有家乐福和新华角川影院，６月底前将确定Ｄ座的百货主力店，这家主力店将在百盛、山东银座、王府井百货、华联、新世界和南京金鹰百货等合作者当中选择。据悉，开发商自持８０％产权，以确保统一业态规划，统一持续经营，与投资者共同创造财富。

　　【专家分析】统一招商管理对投资客有利

    为什么商业地产招商都爱吆喝“统一”呢？相关专家分析认为，因为只售不租，造成开业后很难统一管理，从而引发后期经营上问题不断，甚至一开业就停业。究其原因是开发商将商场的大产权全部分割后发售，因为产权的主体已经发生了变化，小业主如何租、租给谁、租金多少钱这些都不是开发商说了算，即使想统一经营，要面对几十上百个小业主和商户很难成功，而且开发商也没有调整租户的权利。

    而“统一”原则，要求小业主在购买商铺后，同意商业地产开发商在后期组建专职的工作团队，负责业主的商铺代租和市场的统一招商管理，以保证投资客的投资回报。事实上，商业物业管理好了，可以满足投资者多方面的发展需求，才能提升商铺的品牌，实现投资者的经常性回报。

　 【贴心提醒】商铺投资回报率在８％左右

    在大中华商铺网的理财课堂上，高力国际专业咨询部经理马利东指出，中小投资人买商铺时应该做一个周边商铺的市场调研。比如，了解周边的主要业态，调查附近店铺的租金水平等等。如果是新兴的商业区域，还是听听一些专业人士对这个项目的评价和预测。然后，根据调研结果，预估未来投资商铺的租金收益，折算出投资回报率。一般而言，投资回报率在８％左右。马利东同时强调，但这是个平均值，商铺是长线投资，初期的回报率会比这个低不少。