在河南电视台精品博览频道主办的“2007商业·地产巅峰对话”现场，面对着诸多商家、房地产开发企业，一位房地产资深人士这样子评价中原商业地产的开发现状——“盲人骑瞎马”，有人可能认为这是危言耸听，但我却对此表示深深的赞同。如果把从未涉及过商业地产领域的房地产开发商比喻成为瞎子的话，那么没有任何商业地产策划经验的营销代理机构又何尝不能被说成是瞎马呢？

    有目共睹，近两年来郑州商业地产开发如火如荼，不少开发体量巨大的旗舰项目渐次浮出水面，大上海城、郑州国贸中心、曼哈顿广场、宝龙城市广场已经箭在弦上；大型服装批发的商业地产项目依然固守在火车站商圈周围，世贸商城M区、金智·万博商城、锦荣商贸城的升级版项目依然渴望继续火车站商圈的商业神话；巴黎时间、郑州哆来咪妇女儿童购物广场等专业服装批发市场也已经脱离了火车站商圈的万有引力开始在郑州遍地开花；除此之外更有诸多专业商业地产项目——如中国元通纺织城、大厨房、中国（郑州）化工物流园、佛罗伦萨皮具城。总而言之，2007年郑州的商业地产可谓：一片盛世繁荣景象，好不热闹！

    繁荣不是没有任何理由，因为商贸城一直是郑州市的建设目标。2007年最新公布的郑州市“十一五”规划纲要更是提出：“把郑州建设成为全国重要的现代物流商贸城市。”商业对于郑州的重要性不言而喻，所以商业地产项目的开发日益呈现出繁盛景象也就在情理之中。可是盛世繁荣的背后，我们不能不看到潜在的危机，所以我更愿意把“盲人骑瞎马”看成是郑州商业地产的盛世危言。这不禁让人想起了现在正在央视一套黄金时间播出的长篇历史剧《贞观长歌》，李世民的居安而思危，最终成就了历史上著名的“贞观之治”。

    郑州商业虽然繁荣，但是真正能够拿出去的商业地产项目却不多，传统上商业企业一般都是自行开发建设自己的商场，可是这种传统的理念已经到了被颠覆的边沿。郑州商场界的领袖级人物丹尼斯总经理蔡英德就曾经坦陈商业企业也希望分工明晰，也希望能有房地产企业来一同开发商业地产项目，不仅省时、省力，还省钱！

    近年来，在中央政府对于住宅类产品监管日益严格的前提下，即使面对着更大的风险，越来越多的郑州房地产开发商也依旧把目光投向了商业地产，因为这里同样蕴藏着更大的利润。可是商业地产不是住宅，如果把开发住宅产品比作是学会数学里面的加减乘除，那么开发商业地产项目则是要掌握微积分了！商业地产涉及面广，商业与地产如何融会贯通，开发商你知道应该如何应对吗？

    “幸福的家庭都是一样的”，在对于商业地产项目乐观情绪泛滥的背景下，我们可以看到业内人士普遍的欢欣和信心。这种乐观情绪大可理解。但只要冷静地加以思考，就可以看到在表面的繁盛之下，深层次问题依然严峻，对于各领域的业界人士很可能构成未来的不同挑战。“盲人骑瞎马”的问题横亘在开发商、设计师、营销机构、投资者的面前，从住宅转移到商业地产，开发商面对着未知的全新领域；从住宅转移到商业地产，设计部门面对着全新课题；从住宅转移到商业地产，营销顾问机构面对着全新思路；从住宅转移到商业地产，投资者面临着全新的选择；诸多相关单位及人士面临着房地产“高考”的考验。