宝安新房成交面积居首位

      根据市国土房产局公布的成交数据统计，上周，全市一手房成交总套数为355套，成交面积31143平方米，成交套数和面积环比跌幅约为50%。一周成交均价12537元。

      在单日成交量上，上周仅有19日成交超过100套，21日仅成交5套，与前周单日最低成交量相比降幅达92%。20日至23日4天的单日成交量均低于50套。从分区成交看，成交套数最多的是龙岗区，共成交137套；从成交面积上，宝安区以12668平方米居首位。成交均价上，盐田区以27662元/平方米居首位，龙岗区均价最低，为8455元/平方米。从个盘来看，龙岗区的小户型住宅景和园持续热销，一周成交近80套；南山区的海月华庭也有不俗表现，成交近60套。

　　二手房成交下跌25%

      二手房成交680套，下跌25%，成交面积66770平方米，下跌35.8%。日均成交量在140套左右，较前周的160套上下水平再有下滑，相比前段时期200套左右的日成交量更是萎缩近三成。8月21日全市成交二手住宅42套，是几个月来单日成交量最低日（双休日除外）。

      从各个区域来看，特区内福田、罗湖两区，由于地理位置的原因，成交量一直较为稳定，前期都在45套/日左右，而上周均下降到30套/日左右，降幅达到33%；南山、龙岗、宝安三区成交量上周各有不同程度下滑，南山、龙岗日成交量为30套、29套，跌幅不大，宝安日成交量19套，环比下降24%。

　　奥运后市场仍被看好

      世华地产市场研究部总监肖小平认为，虽然奥运期间楼市较为低迷，但奥运过后的市场仍被看好。首先，观望的客户若看到奥运后房价没有继续下跌，保持稳定，就会重新树立对市场的信心，开始入市购房；其次，楼市本来就有“金九银十”之说，一些想在新年前后入住新房的客户，往往会在这个时候购房，他们是这个时期的购房主力；第三，前期受房价下跌的影响，结婚、换房等刚性需求被抑制了，随着价格的日渐稳定，抑制的这部分刚性需求将会释放。

　　厂房写字楼租赁活跃

      另据世华地产成交系统统计，上周写字楼租赁市场成交结束了前几周持续小幅下滑的趋势，成交面积与前周持平，但租赁成交均价有所下降。上周租赁成交均价为84元/平方米·月，环比下降22.9%。写字楼租赁价格大幅下降的主要原因在于成交单位区域分布的变化，月租金在160元/平方米·月以上的高端甲级物业很少成交。前段时间较为平静的关外写字楼租赁市场，上周相继有一批物业成交，宝安区成交的乙级写字楼租金水平在40元/平方米·月左右，而龙岗中心城甲级写字楼物业天安数码创新园，租金为38元/平方米·月。

      数据显示，近期部分大面积厂房租赁成交活跃。据了解，这部分厂房基本已被改造为写字楼使用，具备了一般写字楼的基本功能，租金却明显低于同等地段的写字楼。以中心西区为例，中心西区的写字楼租金水平一般在100～120元/平方米·月左右，而泰然工贸园内不少写字楼单位月租金仅在65～70元/平方米·月。据介绍，此类具备写字楼功能的厂房物业的客户群主要是一些配套服务行业，如装饰、广告、印刷、建材、物流等，也包括一些成长型中小企业。除车公庙泰然工业区外，南山科技园、华侨城东部工业区不少厂房都已被业主改造成写字楼出租，此类物业相比一般厂房物业，租金上涨明显，投资回报率较高。