商铺市场需求略有疲软

      6月商铺市场总体表现略显疲软之势。据21世纪不动产上海锐丰商铺部客户需求统计数据显示，6月的需求量同比08年5月下降了9.2%，平均一天仅有2.47个需求记录，且该数据已经持续下降了2个月，并直接导致供应市场出现价格下滑前兆。

      在租赁方面，6月最显著的市场状况是出现了单一行业集中需求的现象。根据21世纪不动产上海锐丰商铺部客户需求统计数据显示，整个6月共有13个桌球房需求记录，需求餐饮商铺的记录更占到了总需求的63.4%（该需求基本为散客记录）。单一行业独热容易导致商业业态畸形，市场的跟风对总体市场前景带来一定不利因素。与此同时在6月共计接到餐饮转让业主委托挂盘共15个，主要集中在次中心商圈，例如长寿路亚新生活广场的大面积餐饮，在经营了1年左右的时间，亏损400万转让；零售商铺在6月较抢眼的是淮海中路的淮海坊,相继出来的3个商铺，租金均达到50元/平方/天，近期看铺量较踊跃。

      买卖方面，近期二手商铺市场业主挂盘量达到47个，与上月基本持平。但成交量持续低迷，叫好不叫座的现象屡见不鲜，例如城隍庙鄂尔多斯广场的商铺，总价只有380万，回报率达6%，但是很多客商现仍持谨慎投资态度，至今挂牌已3个月，仍然意向不断却无法成交。

      对08年7月的商铺市场预期，21世纪不动产上海锐丰商铺部预测将出现租赁方面餐饮店铺需求独占鳌头、买卖方面将会有小幅降价。

　　办公楼销售市场交投活跃

      纵观整个6月的办公楼市场，一二手销售成交面积共计17.02万平米,销售均价同比5月上涨1.62%,成交销售面积略有放大。

      从环线来看，6月写字楼成交面积仍以内环为主,尽管内环内销售型甲级写字楼较为稀缺,但随着优质办公商业产品的入市，内环内销售均价上涨,达到30000元/平方米。有些地段的优质二手办公楼宇,如徐汇区上体馆附近的飞洲国际广场成交均价达32000/平方米,浦东民生路世纪公园版块的金鹰大厦成交均价达36000/平方米, 浦东的中融碧玉蓝天，以73000元/平方米的高价售出一套2023平米的物业，总金额高达1.48亿元, 花木板块的证大五道口大厦一直保持不错的去化率，本月售出1.24万平方米,成交均价达35000/平方米.市场上一个个历史新高,不得不将广大投资者眼光聚焦在优质地段的优质楼宇上.

      租赁方面, 近来许多知名公司如爱立信、通用电气纷纷将搬迁至郊区商务园区，可见商务园区的总部经济办公近来市场走势较好。传统CBD区域甲级写字楼租金为7.3人民币/平方米/天，环比上涨1.1%。浦西租金为6.34人民币/平米/天,浦东甲级写字楼租金为7.62美元/平方米.天，环比上升1.3%。