随着苏州大量的商业地产项目相继推出，随着很多投资者把投资的重心由住宅与股市上转移到商业地产项目投资上，足以让人感觉到商业地产市场的火热。往往一火热，市场就开始混乱，开始无序。往往一火热，就会使人不理智，使人盲从。风险，也就随之而至，苏州的商铺投资，风险已凸显。当然，造成这种风险的，不单是商铺供给方，还有投资者的不理智，还有政府对商业网点规划的滞后与不科学，归结如下：

      一是开发商缺乏商业地产项目的操作能力。很多商业项目的开发商是由做住宅开发转型过来的，以开发住宅的经验去策划、建造的，再加上无序的管理（只有物业管理），根本就不会有前期的市场调研与市场定位，更不会有商业主题的确定和业态规划。但对于项目的概念包装却非常下功夫，会绞尽脑汁运用一切可以让购买者疯狂的字眼，会承诺一些根本无法兑现的许诺。可想而知，这样的商业项目会造成很多的死铺和空街。

      二是投资者对商铺投资缺乏应有的专业知识与评估能力。五月一号，在苏州国际博览中心举办的住宅博览会上，我们公司接待了许多手里拿着商铺销售楼书的投资者，他们问到“我看地段不错，你认为呢”；“这个商铺的价格与住宅的价格差不多，感觉挺便宜的，应该没有风险吧”；“开发商承诺包租的，应该没有问题吧”。殊不知，地段虽不错，但价格已经远远透支；价格便宜却是会面临根本就租不出去的险境；开发商包租的承诺是国家明令禁止的。

      三是政府对商业网点规划的滞后与不科学。我国的商业发展近年来发展迅猛，再加上政府的商业网点规划经验的缺乏，所以致使很多商业网点规划的滞后与不科学，苏州也不例外。象相城区根本不具备做服装批发城的条件，竟然出现一个“国际服装城”与“A-BOSS国际精品批发城”，明显是政府监督的缺失。一个以批发为主的专业市场，不但要有完整的产业链（即从原材料的采购到产品生产、产品销售环节的一地化）还要有其他的配套服务与设施，比如完善的物流、四通八达的交通等。

      其实，无论是对与开发商来说，还是对于投资者或政府，市场的健康发展才是最重要的。市场若健康发展，开发商获利就可以持续，投资者回报就可以保证，城市的经济发展就更平稳。当然，每个事物的发展，都会面临和遭遇混乱与迷茫，都会由不规范向规范过渡。商业地产市场也终将走向规范，会是一个逐渐趋于理性的市场。但我希望这个过程在开发商、投资者、政府的努力下，尽可能地缩短。希望每个投资者在商铺投资中都能够获得丰厚的、合理的回报，因为这样的状况表明市场是理性与健康的。