沿街商铺租金普遍上涨

  记者走访发现，省会旧城旧村改造和主干道拆违拆临、主城区拆墙透绿工作正在全面推进。按照省会“三年大变样”的目标要求，今年省城将拆迁拆违300万平方米，受此影响，城区上千个商铺将被拆迁。

      “不光是裕华路、槐安路、建设大街、体育大街、建华大街等主路两侧，城区很多沿街商铺都在拆迁范围之内。”省会张先生说，他在槐中路经营的一家服装店，最近也被拆迁了。记者在槐中路走访发现，许多沿街的小商铺已经不见了踪影，还有许多商家正在进行最后的“拆迁大甩卖”。

      记者从省城多家房产中介了解到，受城区拆迁改造、房源减少等因素影响，省城商铺租赁率大增，租金也水涨船高。“华夏家园附近普通的20平方米的商铺每个月要1800—1900元。”建设大街附近一家房产中介负责人说，很多商铺的租金都上涨了30%。

拆迁商铺被“逼”进商场

   面临拆迁，在东三教村经营五金店的张女士为寻找新商铺绞尽脑汁。

      “本来准备去附近的华北五金建材市场租个商铺，这个市场从去年开业以来，一直有空铺，我就没着急。”张女士说，但4月份东三教拆迁加速，她前一天来看时那里还有30多间商铺空着，第二天去就一间空铺也没有了。

      记者调查发现，拆迁过后，很多沿街商铺并未因此消失，而是已经或正在迁入周边的商场。曾在建设北大街附近经营一家服装店的李女士说，以前这一带的商铺主要是服装、五金、小饭店和综合商店，现在大都分流到附近的商场了。

      业内人士认为，小商铺流向大商场，将在一定程度上改善迁入商场的经营状况，并提升其整体竞争实力。记者调查发现，就连相对距离市中心较远的众多装饰材料市场，目前都表示没有剩余商铺；而分布在市中心的服装商场，租金更是贵得吓人，地段好的如中山路北国商城一带，不到10平方米的商铺，一个月租金都涨到了3000-4000元。

商业地产迎来发展良机

  省会的商业地产项目一直发展缓慢，至今尚未形成多个成熟的、布局合理的商业中心，而此次旧城、旧村改造的加速，则为石家庄商业地产项目的快速发展迎来良好契机。

      “省城近期和今后大面积的拆违、拆旧，将会引导市场转向新规划的商业中心和有产权商铺。”香港太平洋投资顾问公司首席执行官贾卧龙说，由于城市不断更新，催生许多临建房拆迁重建，给商业地产提供更多土地资源，势必给商业地产带来新的机遇。从供求关系上讲，临建的拆迁将带动起商业地产新一轮开发热潮，商铺供应量将大幅度增加，将更具规模化。

      河北极艺顾问苗向华则认为，这种变化会让省会的商业市场更加合理。他表示，临建商铺的拆迁一方面将推动原有被拆商铺经营者改变经营策略，进入到购物中心去做经营，另一方面，通过破立关系，建设一些新的地标性商业建筑，比如万象天成、远洋城等等，也将改变目前现有的城市商业格局，使商业地产由原本的一个城市内核的集聚发展向城市外延扩张，形成若干个集聚商圈，使商业资源在城市的分布与发展上更加科学与合理。

      “新建商铺的体量通常都较大，无疑会吸引一部分有实力、受欢迎的品牌商家入驻，沿街商铺的经营档次借此得到提升，进而使竞争变得更加激烈。”省城地产资深人士陈宝存认为，沿街商业和社区商业将成为城市未来商业市场发展的主力，具有广阔的发展前景。